世邦魏理仕：中国买家海外购房升温城市化对主要城市住宅需求更殷切

来源: [观点网] 时间: 2014-12-17 17:20

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从全球范围来看，近些年由于中国主要城市住宅市场相对饱和，中国买家已成为悉尼、纽约地区最大海外置业大军，且在伦敦住宅市场中也愈发活跃。

　　2014年12月17日，北京–世邦魏理仕于近日发布《全球居住调查报告:国际城市比较》，将全球主要城市的住宅市场作比较，包括香港、伦敦、纽约、巴黎、悉尼和北京等，指出这些地区的住宅受富裕人群青睐。

　　伦敦主要新建住宅以每平方尺3,380美元的平均售价领先全球，香港和纽约紧随其后，平均售价分别为3,290美元及3,040美元。同时，北京也以每平方尺1,070美元的均价，跻身排名前十。

　　据调查，位列第一、二位的伦敦和香港平均售价仅相差90美金，这是由于伦敦在2007年金融危机后，对主要物业的需求迅速回弹，得益于此，伦敦的物业价格在过去5年内，以每年9%的速度增长；然而，香港却由于印花税的征收，使成交量跌至17年来新低，主要物业价格在年内下跌5-10%。尽管如此，香港主要市场的售价已见回升，反映市场存在着一批被抑压的需求，正期待政府进一步放宽紧缩政策，包括豁免首次买家印花税及低贷款利率。此外，最近资本市场气氛好转也刺激市场活动。

　　随着城市化进程的加快及人口的快速增长，市场对住宅的需求大幅提升。以北京为例，在过去十年间，北京人口虽以18%的速度稳步增长(新增330万人)，但其新建住宅的增速仍无法满足新增人口的需求。

　　报告进一步显示，从全球范围来看，近些年由于中国主要城市住宅市场相对饱和，中国买家已成为悉尼、纽约地区最大海外置业大军，且在伦敦住宅市场中也愈发活跃。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟指出：“这些买家主要是中国的富裕人群，他们选择海外购房通常会考虑房产的所在地，包括该地是否有知名大学、强大的经济实力和世界级生活方式，而国外的‘生活品质’和‘子女教育’两大因素也会影响中国买家的置业决策。例如纽约、旧金山、温哥华和悉尼这类城市就比较热门。