世联行：上海商品房供应断崖式下跌成交持稳

来源: [观点网] 时间: 2014-12-17 11:39

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12月8日-12月14日，上海新增预售楼盘21个，领28张预售证，预售总面积41.14万平米，预售套数3263套。

　　2014年第50周(12月8日—12月14日)上海商品房用地供应2宗，土地面积5.87万平米；动迁安置房用地供应1宗，土地面积3.01万平米。上周上海商品房用地成交3宗，土地面积21.74万平米，成交金额36.60亿元；动迁安置房用地1宗，土地面积4.31万平米，成交金额3.35亿元。

　　2014年第50周(12月8日—12月14日)上海新增预售楼盘21个，领28张预售证，预售总面积41.14万平米，预售套数3263套。其中，住宅项目领9张预售证，新增住宅面积15.09万平米，环比下跌71.2%；商办项目领21张预售证，新增商办面积26.05万平米，环比上涨71.6%。

　　从近期的成交情况看，上周商品房成交表现为量稳价升，商品住宅成交表现为量跌价稳，商办成交表现为量价齐升。上周商品房共成交31.73万平米，环比下跌0.3%；价格方面，商品房成交均价为28288元/平米，环比上涨4.6%。商品住宅成交24.79万平米，环比下跌4.7%；成交均价为28246元/平米，环比下跌0.5%。商办成交6.94万平米，环比上涨19.7%，成交均价为28438元/平米，环比上涨34.6%。

　　一、政策及行业动态

　　1、95盘参展上海冬季房展会:人流比天气还要冷清

　　12月12日--15日，上海举办冬季房展会，约有95个本地楼盘参展(今年10月份国庆假期房展会为88个)。据了解，包括保利、万科、复地、旭辉、新城等众多房企悉数到场。统计数据显示，冬季房展会的95个本地楼盘项目中共有18个新盘，其中12个预计将在2015年3月份后开盘，占新盘总量66%。

　　2、统计局：1-11月商品房销售面积同比下降8.2%【国家统计局】

　　12月12日，国家统计局公布《2014年1-11月份全国房地产开发和销售情况》。1-11月份，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。房屋新开工面积164705万平方米，下降9.0%，降幅扩大3.5个百分点。商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月份扩大0.4个百分点。其中，住宅销售面积下降10.0%。

　　3、国务院：严禁以优惠价格或零地价出让土地

　　国务院最新发布《国务院关于清理规范税收等优惠政策的通知》，将全面清理已有的各类税收等优惠政策，并明确坚持税收法定原则，各地区严禁自行制定税收优惠政策。通知严禁对企业违规减免或缓征行政事业性收费和政府性基金、以优惠价格或零地价出让土地；并且严禁低价转让国有资产、国有企业股权以及矿产等国有资源；严禁违反法律法规和国务院规定减免或缓征企业应当承担的社会保险缴费，未经国务院批准不得允许企业低于统一规定费率缴费。

　　二、土地市场

　　1、土地供应

　　2014年第50周(12月8日—12月14日)上海商品房用地供应2宗，土地面积5.87万平米；动迁安置房用地供应1宗，土地面积3.01万平米。

　　上周，上海住宅用地供应1宗，土地面积5.40万平米。

　　上周，上海商办用地供应1宗，土地面积0.47万平米。

　　上周，动迁安置房用地供应1宗，土地面积3.01万平米。

　　2、土地成交

　　2014年第50周(12月8日—12月14日)上海商品房用地成交3宗，土地面积21.74万平米，成交金额36.60亿元；动迁安置房用地1宗，土地面积4.31万平米，成交金额3.35亿元。

　　上周，上海住宅用地成交1宗，土地面积12.31万平米，成交金额21.50亿元。

　　上周，商办用地成交2宗，土地面积9.43万平米，成交金额15.10亿元。

　　上周，动迁安置房用地1宗，土地面积4.31万平米，成交金额3.35亿元。

　　三、一手房市场

　　1、新增预售

　　2014年第50周(12月8日—12月14日)上海新增预售楼盘21个，领28张预售证，预售总面积41.14万平米，预售套数3263套。

　　其中，住宅项目领9张预售证，新增住宅面积15.09万平米，占预售总面积的36.7%。

　　2014年第50周(12月8日—12月14日)上海新增批售住宅15.09万平米，环比下跌71.2%；新增商办批售26.05万平米，环比上涨71.6%。

　　2、成交状况

　　2014年第50周(12月8日—12月14日)上海一手房共成交2628套，成交面积为31.73万平米，成交均价为28288元/平米，成交金额为89.76亿元(剔除了动迁房和配套房)。

　　上周上海的商品房成交主要集中于外郊环。从各区的成交情况看，嘉定以成交5.27万平米领先全市，占据全市成交面积的16.6%，主要由书香居(6016平米)、三湘海尚名邸(4125平米)带动；松江成交为4.13万平米，位列第二，占全市成交的13.0%，主要由翡丽华庭(8338平米)、华亭别墅二期(5249平米)带动；浦东成交3.91万平米，排名第三，占全市成交的12.3%，主要由谐趣鑫庭(6427平米)带动。

　　在成交均价方面，静安区以82049元/平米的均价位居第一，由嘉天汇御苑(96776元/平米)带动；卢湾区以79786元/平米的均价位居第二，由茂名公馆(117407元/平米)带动；黄浦区以74529元/平米的均价位居第三，由黄浦湾公寓(89985元/平米)带动。成交均价最低的是金山，均价12588元/平米。