链家地产：11月房企销售放缓，全年目标平均完成86.3%

来源: [观点网] 时间: 2014-12-16 17:36

致信编辑

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与去年多数房企超额完成年度销售目标的情况不同，今年多数房企目标完成压力较大。

　　截至12月16日，链家地产市场研究部监测的31家上市房企公布了11月销售数据，从数据情况来看，11月房企整体销售情况有所放缓。1-11月，这31家房企总销售额为13930.7亿元，同比增长9.9%，其中公布销售目标的25家房企销售目标完成率为86.3%。11月，碧桂园累计销售额突破千亿，至此，今年已有5家房企跨入千亿阵营。

　　11月销售额环比下降4.6%，平均目标完成率为86.3%

　　根据链家地产市场研究部统计，2014年11月，万科、保利、恒大等31家房企总销售额为1610.9亿元，环比下降4.6%，从销售额环比数据来看，房企在经过金九银十的销售高峰后，11月销售进度有所放缓。这31家房企前11月销售额合计为13930.7亿元，同比增长9.9%。

　　11月，31家房企中业绩环比上升的房企有恒大、中海、碧桂园等13家，较上月减少10家。其余18家房企销售业绩出现不同程度的下滑。

　　从房企销售目标的完成情况来看，前11月公布销售目标的25家房企中，恒大和绿城中国已完成目标，另有5家房企目标完成率超过90%，近半数房企年度目标完成率不足80%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，与去年多数房企超额完成年度销售目标的情况不同，今年多数房企目标完成压力较大，这主要是由于：第一，去年市场需求旺盛，新房项目去化率较高，房企销售业绩情况普遍较好，开发商对后市看好，促使今年年初不少房企较大幅调高了业绩目标；第二，受需求观望等因素影响，今年房地产市场整体下行，前三季度全国楼市普遍成交疲软，对于房企销售业绩造成了明显的影响；第三，近期房企推盘力度增大加之“9.30”新政作用的拉动，虽然在短期内掀起了楼市成交的小高潮，但新政对成交的拉动作用不太持久，进入11月以后，市场热度有所回落，而近期央行出台的降息政策对于市场的影响力与“9.30”新政相比也较为有限，房企销售有所放缓。三方面原因共同作用，造成多数房企目标完成压力较大。

　　21房企11月销售均价11437元/平方米，降息促房企融资环境改善

　　根据链家地产市场研究部对21家有可比数据的房企监测显示，2014年11月，这21家房企的销售均价为11437元/平方米，环比微降1%，同比上涨9.2%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，虽然产品结构有所不同，但从近三个月房企销售均价情况来看，全国范围内房价整体走势仍较为平稳，成交均价并未受到利好政策影响而出现明显反弹现象。目前多数房企仍处于业绩压顶，资金回款压力巨大的状态下，预计未来一段时间内房企促销走量的意愿仍将处于较高水平，成交均价短期内也不会产生明显波动。

　　张旭认为，11月21日，央行宣布降息政策对于开发商来说，一方面能够改善购房者预期，遏制成交量下滑势头，另一方面，更重要的意义在于改善了房企的融资环境，融资成本的下降以及融资环境的改善，能在一定程度上缓解当前房企资金紧张的情况。