中原地产：成都市场周刊（12.08-12.14）

来源: [观点网] 时间: 2014-12-16 11:19

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虽然本周一手住宅供应市场较上周微幅下跌，但总体趋向平稳。目前各开发商以去库存为主，预计后市供应或将持续平稳。

　　-1-土地市场

　　市场短暂休整后市即将迎来高潮

　　1.1成都市土地整体供需概况

　　本月1-14日主城区及郊县区土地累计供应面积387.73亩，较上月同期减少71.30%；土地累计成交面积196.05亩，较上月同期减少80.74%，约合13.07万平方米，总可建面积约为36.21万平方米。

　　本周主城区及郊县区土地供应面积122.24亩，环比减少53.95%；土地成交面积122.24亩，环比上涨65.62%，约合8.15万平方米，总可建面积约为24.40万平方米。

　　1.1.1主城区土地供需概况

　　本月1-14日主城区土地累计供应面积230.70亩，较上月同期减少63.17%；累计土地成交面积135.29亩，较上月同期减少72.46%，约合9.02万平方米，总可建面积约为22.03万平方米。

　　本周主城区土地供应面积61.48亩，环比减少63.67%；土地成交面积61.48亩，环比减少16.71%，约合4.10万平方米，总可建面积约为10.22万平方米。

　　1.1.2郊县区土地供需概况

　　本月1-14日郊县区土地累计供应面积157.03亩，较上月同期减少78.32%；累计土地成交面积60.76亩，较上月同期减少88.46%，约合4.05万平方米，总可建面积约为14.18万平方米。

　　本周郊县区土地供应面积60.76亩，环比减少36.88%；土地成交面积60.76亩，约合4.05万平方米，总可建面积约为14.18万平方米。

　　1.1.3主城区及郊县区土地成交楼面地价

　　本周主城区楼面地价1263元/㎡，郊县区楼面地价1243元/㎡。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城区土地公告详细信息

　　主城区公告：无

　　郊县区土地公告详细信息

　　郊县区公告：无

　　1.3小结

　　本周土地市场较为平静，共有两宗土地供应，悉数成交。中建在正兴镇再度出手，摘得61亩商服用地。而邛崃地块则被自然人以1242元/㎡的楼面地价竞得，溢价率为32%。另据成都市国土资源局公告显示，下周土地供应量将出现大幅攀升，共有15宗土地供应，主要集中在郊县区，仅1宗位于主城区。总面积约合1400亩，是继8月份供应量井喷后的又一高峰。预计在推量明显上涨的背景下，下周成交量将会大幅冲高。

　　-2-一手商品住宅市场

　　供应微幅下降预计后市或将高位企稳

　　2.1成都市主城区一手住宅供应市场

　　数据说明：因近郊县供应数据缺失，将暂停成都市一手商品住宅供应分析和近郊县一手商品住宅供应分析。

　　2.1.1成都市主城区一手住宅供应市场概况

　　本周主城区共8个住宅项目领取预售许可证，与上周预售个数持平。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为24.32万平方米，环比下降3.61%。虽然本周一手住宅供应市场较上周微幅下跌，但总体趋向平稳。目前各开发商以去库存为主，预计后市供应或将持续平稳。

　　2.1.3小结

　　本周主城区一手住宅供应市场微幅下滑，供应面积和预售个数维持在常规水平，作为传统热门供应地高新南区在本周出现无供应局面，主要由锦江区集中供应为主。随着年关大限将至，各开发商为了完成全年销量任务以及加速资金运转，同时政府此前颁布的各项利好政策逐步被市场消化，预计后市供应或将保持平稳态势。

　　需求持续释放回升通道再次打开

　　2.2成都市一手住宅成交市场

　　2.2.1成都市一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周成都市商品住宅共成交5413套，环比上涨6.85%；成交面积为52.37万平方米，环比上涨5.84%。本周一手住宅成交市场短暂休整后再次进入回升通道，值得一提的是本次上涨不再是依托某些区域的集中爆发，而是各区域同时发力。预计降息带动的消费热潮将逐渐显现于数据端，后市成交或将持续小幅上涨。

　　2.2.2成都市主城区一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交2263套，环比上涨9.91%；成交面积为22.25万平方米，环比上涨13.69%。本周主城区成交小幅冲高，除成华区之外均上涨明显，预计在市场节点、政策利好和开发商年底促销的同时作用下，后市成交或将保持上涨态势。

　　2.2.3成都市各行政区成交分析

　　全线发力，仅成华区高位回落。本周高新区再次夺回头把交椅，成交713套，环比上涨23.14%；金牛区涨幅最大，成交243套，环比上涨77.37%；锦江区持续回升态势，成交345套，环比上涨27.78%；青羊区和武侯区止跌回升，分别成交204套和222套，环比上涨28.30%和15.03%。

　　2.2.4成都市近郊县一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周近郊县商品住宅成交3150套，环比上涨4.76%；成交面积为30.12万平方米，环比上涨0.70%。郊县在经历多次个案项目集中备案后已进入平稳期，预计即将到来的返乡置业潮将成为郊县成交上涨的主要推动力。

　　2.2.5成都市各近郊县一手住宅成交市场概况

　　温江高位回落，双流大幅冲高。其中，双流回归头名，成交1024套，环比大涨43.82%；温江高位回落，成交488套，环比下降48.74%；龙泉和郫县止跌回升，分别成交592套和495套，环比上涨54.57%和44.74%；新都持续下探，成交551套，环比下降10.84%。

　　2.2.6小结

　　本周成都市一手商品住宅市场在高位回落后再次进入新的上涨周期。从主城区来看，除成华区外均表现出强烈的上涨“欲望”；而从近郊县来看，由于成交结构已回归平稳，个别项目集中备案推动整体成交上扬的情况暂告段落。政策利好与开发商大幅降价带来的市场回暖期已基本结束，此前降价项目多出现回升迹象，“带头大哥”九龙仓御园更是准备将价格回调，所以目前成交高位的推动力主要为市场低迷期观望客户的需求释放及政策限制客户的释放，预计随着购买力的不断释放，后市成交或将持续小幅上涨，而降息政策与即将到来的返乡置业潮也将成为催化剂。

　　-3-二手商品住宅市场

　　成交微幅下滑预计后市仍将高位

　　3.1成都市二手商品住宅市场

　　3.1.1成都市二手商品住宅市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅成交1094套，环比下降3.36%；成交面积为9.77万平方米，环比下降5.42%。本周二手住宅成交小幅下滑，但总体仍维持在高位水平，预计后市或将持续高位企稳。

　　3.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况

　　2014年12月08日至2014年12月14日，日均二手住宅成交量为156套。

　　3.1.3成都各行政区二手住宅成交概况

　　各行政区成交大体回落，金牛区仍居首位。其中金牛区和高新区分别成交217套和172套，环比下降4.41%和7.03%；青羊区转势回落，成交181套，环比大幅下降17.35%；武侯区持续下滑，成交186套，环比下降4.12%；锦江区微幅上涨，成交156套，环比上涨6.12%；成华区回归常态，成交182套，环比大涨13.75%。

　　3.1.4小结

　　本周二手商品住宅市场成交虽微幅下挫，但总体上保持稳定的趋势；从各行政区成交上看，多数区域成交回落，仅成华区成交量大幅上行，回归到正常水平。根据中原二手监控中心的监控数据，本周看房客户较多，但多以观望为主，成交客户主要为购房意愿较强的刚需置业者。虽然近期二手市场成交量出现微幅波动，但总体保持平稳，预计后市或将持续平稳。