亚豪：上周楼市成交创近63周新高，岁末刚需盘主宰市场

来源: [观点网] 时间: 2014-12-15 17:19

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上周供应量的显著走高，除开发商因政策利好，看好未来楼市，加大市场供应外，自住房的集中入市也对供应量有着显著的拉升作用。

　　上周7盘入市，低价刚需盘主宰市场，为岁末楼市增温

　　据亚豪机构统计数据显示，上周共有7个项目入市，分别为2个刚需项目中国铁建·青秀尚城、泰晤士印象，和1个别墅项目首创澜茵山以及4个自住房项目北京城建畅悦居、首创·悦洳汇、首创悦树湾和首创悦树汇，7个项目累计向市场提供3312套，环比上涨一倍。

　　上周供应量的显著走高，除开发商因政策利好，看好未来楼市，加大市场供应外，自住房的集中入市也对供应量有着显著的拉升作用。据统计，上周4个新入市自住房项目累计供应2758套，在总供应中占比高达83%。

　　除新入市选房的自住房项目外，上周还有4个自住房项目进行二次选房，其中，中国铁建·顺新嘉苑因并未售罄，成为首个公开销售的自住房项目。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，去年自住房地块集中出让导致当前集中上市，供量过于集中也造成自住房产品体系内部同样面临着客户需求的分流和竞争，部分自住房项目首批入市销售并不理想，需要二次选房，因此上周自住房成为市场供应的主力。而在自住房加速上市的背后，房企的核心诉求是控制成本。受到高地价的制约，自住房必须保持高周转，才能实现微薄的利润，而对于配建自住房比重过高的地块来说，高周转更是降低成本、减少损失的核心要务，因此缩短可控的营销周期，提速上市从而回笼资金，是造成上周自住房项目供应大增的重要原因。

　　在自住房项目密集入市时，定位刚需的普通住宅也纷纷入市“抢客”，据统计，上周入市的3个商品住宅项目均属于中低价位的刚需盘。刚需盘在加大供应量的同时，优惠力度并未减小。如中国铁建·青秀尚城上周共推出188套房源，在开盘均价与上一期持平的同时，除有排号2万抵8万优惠外，还有限时签约96折等优惠，优惠折扣方式多样化。此外，位于通州的泰晤士印象则以均价13000元/平米的超低价入市，虽然位置较远，但也是北京较为罕见的万元盘。

　　上周住宅销量环比大涨124%，创近63周新高

　　随着刚需盘供应量的提升，对于成交的助力开始逐步显现，北京楼市持续回暖。据亚豪机构数据统计显示，上周(12.08-12.14)北京商品住宅累计成交3923套，环比大涨124%，创下63周新高，而成交均价为23156元/平米，环比大降20%。

　　郭毅分析，央行新政让购房者重新获得利率优惠，再加上降息的影响，使得对于价格更为敏感的刚需客群的购房成本得到实际的降低，因此促进了一拨刚需客群的入市。数据显示，930新政后的10月、11月两个月，北京单价在3万元以下的普通住宅销量相比政策颁布前的8月、9月，增加了将近5000套，12月，中低价位普通住宅的销量仍在提升。在上周(12.8-12.14)商品住宅成交排名中，位于前十的项目除保利首开·丽湾家园这一个自住房项目外，其余9个均为普通住宅，一反此前自住房项目占据成交排行榜前列的局面，另外，在这9个项目中，除泰禾·1号街区和亦庄·金茂悦成交价超3万外，其他排名靠前的热销盘均价集中在2万-2.5万之间，中低价位楼盘受到购房者青睐。

　　郭毅表示，尽管刚需成交有所复苏，但市场基本面并未全面飘红，房地产开发投资增速仍在下滑，北京商品住宅的库存量也有所提高，为了在市场的阶段性小高潮中瓜分到更大份额，当前房企继续在价格上做文章，加大优惠、合理定价从而提振销量、回笼资金。