世联行：新房成交量升价跌 新增供应继续放量

来源: [观点网]      时间: 2014-12-15 17:07
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北京商品住宅市场第50周，成交环比量升价跌，成交量上升，均价被权重项目拉低。

北京商品住宅市场第50周，成交环比量升价跌，成交量上升，均价被权重项目拉低。

　　2014年第50周(2014年12月8日—2014年12月14日)，北京土地供应3宗，成交0宗，新增预售证9个。

　　北京商品住宅市场第50周，成交环比量升价跌，成交量上升，均价被权重项目拉低。

　　一手房共成2612套，环比上升73.90%；成交面积23.63万平米，环比上升44.88%；成交均价23178元/平米，环比下降19.65%；成交金额54.77亿元，环比增加16.41%。

　　从套型结构看，第50周主力成交套型为两室、三室，分别成交套1454套、528套，占全市商品住宅成交的55.67%和20.21%。其中主力两室和次主力三室占比分别上升22.58%和下降20.67%。

　　从面积区间看，第50周主力成交面积为50-90平米，成交套数为1149套，占比为43.99%，较上周下降1.08个百分点；次主力成交面积为50平米以下，成交套数为560套，占比为21.44%，较上周上升16.18个百分点。

　　从环线位置看，第50周成交范围为六环以外和五、六环之间为主，分别成交1058套、822套，占全市商品住宅成交的40.51%和31.47%，六环以外和五、六环之间占比分别上升15.34%和下降35.04%。

　　一、土地市场

　　1、土地供应2014年第50周(2014年12月8日—2014年12月14日)，北京土地供应3宗土地。

　　2、土地成交2014年第50周(2014年12月8日—2014年12月14日)，北京土地成交0宗。

　　二、一手房市场

　　1、新增预售

　　2014年第50周北京新增预售证9个，推出房源5140套，总供应面积69.43万平米。截至12月14日，北京新增预售证288个，总推出房源143533套，总供应面积1393.54万平米。

　　2、成交状况

　　北京商品住宅市场第50周，成交环比量升价跌，成交量上升，均价被权重项目拉低。

　　一手房共成2612套，环比上升73.90%；成交面积23.63万平米，环比上升44.88%；成交均价23178元/平米，环比下降19.65%；成交金额54.77亿元，环比增加16.41%。

　　从套型结构看，第50周主力成交套型为两室、三室，分别成交套1454套、528套，占全市商品住宅成交的55.67%和20.21%。其中主力两室和次主力三室占比分别上升22.58%和下降20.67%。

　　从面积区间看，第50周主力成交面积为50-90平米，成交套数为1149套，占比为43.99%，较上周下降1.08个百分点；次主力成交面积为50平米以下，成交套数为560套，占比为21.44%，较上周上升16.18个百分点。

　　从环线位置看，第50周成交范围为六环以外和五、六环之间为主，分别成交1058套、822套，占全市商品住宅成交的40.51%和31.47%，六环以外和五、六环之间占比分别上升15.34%和下降35.04%。

　　行政区域成交方面，第50周各区县成交量多数环比上升，份额第一的为大兴，占总成交的31.97%，主要贡献项目为富力盛悦居；份额第二的为门头沟，占总成交的24.31%，主要贡献项目为住总众邦?长安生活港；

　　其他区域成交量均在250套以下。从成交价格来看，本周最高均价在崇文，为65247元/平米，最低均价在宣武，为5850元/平米(回迁房)。

　　3、存量分析

　　截止2014年12月14日，北京全市一手房商品住宅可售套数为112574套，较上周增加1674套；可售面积为1384.03万平米，较上周增加20.54万平米。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2332套的速度，目前的住宅存量约需48.27周被市场完全消化，与之前相比有所缩短。

　　4、成交排名TOP10楼盘分析

　　第50周北京成交套数TOP10楼盘总成交套数1563套，占北京全市第50周成交套数的59.84%，较上周上升32.01个百分点。

　　第50周北京成交金额TOP10楼盘总成交金额达19.60亿元，占北京第50周全市总成交金额的35.79%，较上周上升4.90个百分点。

　　第50周北京成交均价TOP10楼盘总成交金额为3.85亿元，占北京第50周全市成交金额的7.02%，较上周下降2.17个百分点。

　　本周领先项目为门头沟区的住总众邦?长安生活港，成交609套，10.20亿元，均价20221元/平米。

　　三、二手房市场成交状况

　　2014年第50周，北京二手房共成交3042套，环比上升10.18%，成交面积27.78万平米，环比上升15.99%。本周市场成交量与上周相比上升。

　　四、一、二手房成交走势

　　第50周，北京房地产市场一、二手房总成交套数为5654套，环比上升32.63%。其中一、二手房的成交比例为0.86，与上周相比大幅上升。一、二手房总成交面积为51.41万平米，环比上升27.69%。一手房成交量依旧低于二手房，但差距缩小。

发稿：世联行审校：杨晓敏

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