链家地产：10月CPI同比涨1.6%，北京租赁市场进一步降温

来源: [观点网]      时间: 2014-11-11 16:09
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租金情况来看，全国范围内租金整体变化较为稳定，北京市单位租金再次下滑，租赁市场现季节性降温。

租金情况来看，全国范围内租金整体变化较为稳定，北京市单位租金再次下滑，租赁市场现季节性降温。

　　2014年10月，全国居民费价格总水平(CPI)同比上涨1.6 %，环比与上月持平。CPI同比指数连续两个月处于1时代，经济下行压力依然较大。从租金情况来看，全国范围内租金整体变化较为稳定，北京市单位租金再次下滑，租赁市场现季节性降温。

　　10月CPI同比上涨1.6%，环比持平

　　2014年10月，全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨1.6%，上涨幅度与上月持平，CPI环比指数环比持平(涨跌幅为0)。1-10月，全国居民消费价格总水平较去年同期上涨了2.1%。

　　10月份1.6%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为0.3个百分点，新涨因为约为1.3个百分点，较上月持平。

　　链家地产市场研究部张旭认为，继9月CPI同比涨幅出现明显回落后，10月CPI同比指数继续保持在2以下较低水平。10月食品类产品中猪肉和鲜菜价格同比分别出现3.1%和7.2%的下降，影响居民消费价格总水平下降约0.34个百分点。此外，近两个月翘尾因素的明显回落也对CPI指数走低产生了一定影响。从全国工业生产者出厂价格指数(PPI)同比变化走势情况来看，10月PPI同比回落2.2%，连续32个月出现负增长，且近三个月降幅呈较明显的扩大趋势。

　　CPI指数的回落体现出在有效需求疲软的影响下，经济增长放缓的压力仍未现明显好转。因此，也不排除未来货币政策调整的可能。尤其是楼市在信贷新政的刺激下，虽然出现一定的好转，但效果逐渐减弱，且利率政策仍然处于收紧状态，回暖的程度或达不到政策的预期。

　　10月租金同比上涨2.7%，北京市租赁市场季节性降温

　　国家统计局公布数据显示，2014年10月，居住价格同比上涨1.6%，同比涨幅与上月持平，环比上涨0.2%，较上月增加0.1个百分点。其中，住房租金价格同比上涨2.7%，与9月相比上升0.1个百分点，租金环比上涨0.3%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，10月份全国租金同比涨幅较9月小幅上升，环比涨幅与上月持平，全国租赁市场走势整体较为平稳。

　　从北京情况看，根据链家地产市场研究部统计，10月份北京市单位租金为58.4元/平米，环比上月下降1.7%，同比微降0.3%，2014年1-10月租金累计涨幅为-1.4，为5年来首次下滑。

　　链家地产市场研究部张旭认为，10月份，租金环比继续明显下滑，一方面由于，租赁市场步入淡季，客源减少，业主出租难度加大的同时，议价变得更为容易。另一方面，从区域成交占比情况来看，郊区成交占比连续三个月出现上升，10月份突破20%，较上月上涨1个百分点，租客的外移也在一定程度上平抑了单位租金。

　　与前几年明显上涨的租金相比，今年租金走势异常平稳。其原因一是由于租金经过前几年的大幅增长，已经处于较高水平，未来上涨的空间越来越小。二是今年租赁市场房源释放较为充分，供需矛盾减弱。三是，房租的下滑也在一定程度上与今年的经济走弱有关，物价保持2%以内的低速增长，租金上涨压力也较以往减弱。

　　此外，年底北京将出台最终地铁涨价方案，目前来看，对市场的影响不大，一方面由于最终的调价措施尚未公布，其对租金的影响程度尚不明确，另外一方面，当前正处于租赁淡季，对租金的影响也就相对较小。

审校：刘满桃

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