合富辉煌：2014年第三季度东莞房地产市场报告

来源: [观点网]      时间: 2014-10-30 08:51
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2014年1-9月全市住宅新增供应396.4万平方米，同比大幅减少23%；签约350.1万平方米，同比大减36%。供应量和签约量均处历史第三低值。

2014年1-9月全市住宅新增供应396.4万平方米，同比大幅减少23%；签约350.1万平方米，同比大减36%。供应量和签约量均处历史第三低值。

　　住宅供应量、签约量均大幅减少 价格保持合理上涨态势

　　供求量大减：2014年1-9月全市住宅新增供应396.4万平方米，同比大幅减少23%；签约350.1万平方米，同比大减36%。供应量和签约量均处历史第三低值。

　　价格坚挺：1-9月东莞住宅均价9080元/平方米，同比上涨4%，创历史同期最高值。2014年全国楼市低迷，多个城市房价跳水，而东莞楼市价格一直坚挺，这也说明东莞房价一直处于较合理水平。

　　9月住宅供应量历史排名第五 签约量恢复2012年正常水平

　　9月住宅供求量创年内新高：9月住宅新增供应88.9万平方米，创年内新高，在历史上仅次于2012年9月排名第五高位。9月住宅签约量亦创年内新高，基本恢复到2012年正常水平。

　　1-9月住宅均价保持在9100元左右，9月住宅均价虽出现环比下滑，但主要受以碧桂园鼎峰城市花园为代表的低价位楼盘高成交所影响，属产品结构性调整因素。

　　全市仅个别区域无新品供应 ，对改善区域分化起积极作用

　　新品供应遍地开花：一改往年多镇住宅常年空白现象，今年前三季度全市除个别区域外其他镇区均有新品供应，这对改善目前严重的区域分化现象有积极作用。

　　市区、临深片区成交火热：塘厦镇、凤岗镇、常平镇、南城区、万江区成交火热。

　　楼市库存虽创年内新高但仍处安全水平

　　库存量创过去一年内新高：9月全市一手住宅供应量大增而成交虽有回暖但较新增供应量仍有一定差距，使东莞住宅库存量走高。截止至9.30日全市一手住宅库存面积约510万平方米，创过去一年来新高。

　　住宅库存量处安全水平：虽然9月住宅库存量创年内新高，但按照过去6个月东莞月均销量43万平方米计算，消化库存需12个月，仍处安全水平。

　　首次置业占供应主流：100平方米以下产品供应量最大，其中71-100平方米户型占总供应52%。141平方米以上户型供应比重略降。

　　60平方米以下户型货源充足：该类产品以公寓为主，未来1-2月全市待售公寓项目4个，货源相对较充足。首次、首改置业供需两旺：61-100平米、101-120平米户型供求两旺。

　　大户型产品销售遇阻：141平米以上户型新增供应销售率基本在20-30%左右，不过9.29支持首改的新政出台，大户型产品一定程度的成为受益者。

审校：劳蓉蓉

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