链家地产：10月第四周纯商品住宅成交大幅上涨，期房供应368套

来源: [观点网] 时间: 2014-10-28 13:24

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10月第四周（10.20-10.26），新建商品住宅网签量为2989套，环比上涨36.4%。扣除保障房、自住房和定向安置房后，纯商品住宅成交1134套，环比上涨39.7%。在多个自住房项目成交的拉低下，本周新房成交均价为21876元/平米，环比小幅下滑1.7%。

10月第四周（10.20-10.26），新建商品住宅网签量为2989套，环比上涨36.4%。扣除保障房、自住房和定向安置房后，纯商品住宅成交1134套，环比上涨39.7%。在多个自住房项目成交的拉低下，本周新房成交均价为21876元/平米，环比小幅下滑1.7%。

　　链家地产市场研究部总结10月第四周新建商品住宅市场表现如下：

　　一、成交量：纯商品住宅（不含保障房、自住房、定向安置房）成交1134套，环比上涨39.7%

　　根据链家地产市场研究部统计，10月第三周，新建商品住宅（含保障房）成交2989套，环比上涨36.4%。扣除保障房、自住房以及定向安置房后，成交1134套，比上周上涨39.7%。

　　数据来源：链家地产市场研究部

　　链家分析：本周网签量走高，一方面受自住房与安置房的拉动。本周自住房项目成交1160套，定向安置房成交66套，合计占本周网签量的41%。另一方面，本周纯商品住宅的成交也在持续攀升，在连续15周低谷后首次破千，这主要是由于本周迎来热销项目首开常春藤，以及金第万科·金域东郡等的集中网签，在此拉动下成交攀升。

　　二、供应量：本周新增2个期房项目，供应住宅368套

　　根据链家地产市场研究部统计，10月第四周，新建商品住宅市场有2个期房项目取得预售证，供应期房368套。

　　本周新增的两个期房项目均位于五环之外，分别为昌平的中国铁建·青秀尚城以及房山的蓝光星华·海悦城，拟售均价位于2-2.5万之间，套均面积均在90平米以下，属于低端小户型供应。另外，中国铁建·青秀尚城为纯新项目，而蓝光星华·海悦城为老项目后期，定价与上期入市（2014年7月27日）基本持平。

　　链家分析：本周供应主要为低端小户型。其中，蓝光星华·海悦城在上次推盘（7月份）几近售罄，而近期期房项目供应除了自住房外，多数以中高端、大户型为主，相对而言，小户型低总价项目的较为缺乏，且性价比较高，预计会取得不错的销量。整体来看，10月份期房项目的入市量高于9月，但是仍大幅低于去年，后续房企或将加大推盘。

　　三、成交均价：新建商品住宅成交均价为21876元/平米，环比下降1.7%

　　根据链家地产市场研究部统计，10月第四周，新建商品住宅（不含保障房，含自住房）成交均价为21876元/平方米，比上周下降1.7%。

　　链家分析：本周成交均价与上周相比小幅下滑。自10月第二周以来，由于受自住房和定向安置房集中网签的影响，成交均价一直维持在较为偏低的水平。

　　价格方面，多数项目并没有由于利好政策的相继出台而出现较为明显的波动，短期价格上涨动力不足，相反，在年内目标完成仍具较大挑战的压力下，不排除部分房企仍会以价换量，以便在政策的利好下锁定入市客群，顺势加大去化。

　　四、市场分析：10月纯商品住宅成交环比下滑13%，供应增加61.9%

　　根据链家地产市场研究部统计，10月（1-26日）新建商品住宅网签量为7217套，比上月同期上涨7.1%，若扣除保障房、自住房和定向安置房，实际的纯商品住宅成交仅为2504套，比上月同期下降13%。供应住宅4700套，扣除自住房，供应1723套，比上月同期上涨61.9%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，虽然10月成交较9月同期出现下滑，但是10月在十一假期过后呈现出明显的逐周增加趋势，本周成交更是破千。因此，在假期的影响下虽然10月前期成交较低，但是在政策的利好下，市场活跃度明显增加，入市看房人群的增多必然会使后续的成交出现一定的增长。但是大幅增长的可能性不大，主要是由于以下两个原因：

　　一是，央行信贷政策的落实力度不及预期。在房贷利率未有明显优惠前，难以大范围撬动市场需求。

　　二是，供应仍然处于偏低水平，虽然较9月增加，但是较8月以及往年相比还是大幅下滑。根据统计，较去年同期下滑32.7%。在网签滞后的影响下，本月的供应多数将会在下月形成有效网签，因此，在没有供应的有效带动下，未来成交也不会大幅走高。

　　张旭认为，10月成交下滑，房企的销售业绩依然不乐观，年内房企冲刺业绩的时间越来越有限。且库存仍然处于高位，不排除个别房企为冲刺业绩仍会加大优惠，但市场的主流价格将以企稳为主，在成交量未出现稳定的好转前，价格将不具备上行的条件。