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快周转与慎拿地 景瑞控股前三季达标近六成

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-10-16 03:15
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前三季该集团已签约销售额总计约为56.06亿元，销售面积约62.13万方米，分别较上年同期增加约22%和40%。

　　观点网 在房企公布9月销售业绩已近尾声之际，景瑞控股有限公司也于10月13日交出了其三季度的“成绩单”。数据显示，截至9月30日止9个月，该集团已签约销售额总计约为56.06亿元，销售面积约62.13万方米，分别较上年同期增加约22%和40%。

　　据计算，景瑞控股三季度共实现销售额25.83亿元，销售面积31.35万平方米。若按其调整后的95亿全年销售目标来看，今年首9月景瑞的签约销售额已完成目标的59%。

　　从其过往9个月的销售来看，三季度的表现可谓突出。据悉，景瑞上半年的销售金额和销售面积仅为30.23亿元和30.98万平方米，其中，一、二季度的各销售10.47亿元和19.76亿元。

　　对于三季度的业绩，景瑞方面回应观点新媒体时表示，在7、8两个传统淡季景瑞结合项目首开和加推，差异化地抢夺市场，外加上9月份的销售，所以整个三季度基本达成了公司的目标。

　　快周转下的26亿

　　据景瑞负责人介绍，三季度的业绩贡献主要来自杭州、苏州、宁波等城市，其中杭州申花壹号院、、苏州御江山、太仓望府、宁波望府等项目表现突出。

　　事实上，于年初业绩会，景瑞控股执行董事兼首席执行官助理许朝辉便介绍到，今年景瑞会按照往年64%的去化率来安排供应，并且，新盘会在三季度密集推出。

　　景瑞三季度销售26亿与此策略的推行不无关系。据了解，在7至9月，景瑞位于杭州、苏州和无锡的多个新盘相继入市。

　　其中，景瑞在无锡的首个项目——景瑞望府于7月26日首次开盘推139平方米、165平方米四联排和六联排别墅，项目开盘便销售81套，收金2.1亿。

　　此外，苏州景瑞御江山和杭州景瑞申花壹号院也分别于8月23日和24日相继推出，其中景瑞御江山首开推出102套别墅，而申花壹号院则有304套房源入市。

　　值得注意的是，上述项目中的景瑞望府和申花壹号院项目均于今年年初取得。其中，今年1月24日，景瑞以底价3.9亿元竞得无锡锡山区锡东新城高铁商务区锡东大道西、兴越路南的XDG-2013-51的纯宅地，此后该项目定名为景瑞望府，并于5月份公开售楼处。

　　而申花壹号院则是景瑞在1月7日以20.8亿的总价揽得，该两地块便是雅戈尔申花退地，借此，景瑞也首次落子杭州主城。

　　无疑，加快周转速度给景瑞带来的不仅仅是资金回流速度，与之伴随的还有销售增长，而三季度的业绩表现便是佐证。

　　实际上，一直以来，景瑞都在强调要缩短项目开发周期，其去年开盘的平均周期仅有7.2个月，其中杭州景瑞御华府更是只用了148天便完成了从拿地到开盘的过程。

　　而许朝辉更是透露，今年景瑞会提高去化速度，争取达到6个月左右。若如此，这也就意味着景瑞在2014年上半年拿的地，绝大多数都有可能在今年四季度左右推出。

　　四季度39亿任务

　　现在，景瑞管理层表示对于完成全年目标非常有信心，但今年房地产市场的走冷无疑还是给景瑞添了不少压力。

　　景瑞今年前三季度的签约销售额目前完成了年度目标的六成，但在接下来的四季度依然需要完成近39亿的销售额，这将对景瑞接下来的营销及推盘力度提出不小的挑战。

　　眼下，景瑞正在积极为四季度目标冲刺，其不少项目已释放出入市信号，其中，位于宁波的纯新盘景瑞上府表示将于10月底或11月初开盘，而杭州的景瑞御华府和景瑞申花壹号院均有意于近期加推。

　　而在积极消化已有项目之时，景瑞在土地市场则表现谨慎。据统计，截至目前，景瑞仅在一季度时分别在杭州、无锡、台州和太仓购得五宗地，总代价30.88亿元，总建筑面积61.67万平方米。

　　据其半年报显示，截至2014年6月30日景瑞控股的土地储备合计约551.65万平方米，权益面积则为约503.78万平方米。

　　对于其拿地策略，景瑞控股在年初业绩会对市场有过回应。彼时管理层指出，会把一些城市做区分，比如说库存量、去化周期大的城市，可能就严控拿地，要更谨慎地判断；供需关系合理的城市，可能会平稳的按照一般市场判断去拿地；对于一些库存低，确实市场比较好的城市，会积极地拿地。

发稿：见习编辑 张常旺审校：杨晓敏

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