四川中原：成都9月土地和住宅市场简报

来源: [观点网] 时间: 2014-10-10 10:19

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本月主城区供应大幅冲高，开发商在“金九”旺季扎堆推盘，抢占旺季市场推动走量。

　　土地市场

　　土地市场供需急转直下，后市维持低位徘

　　1、成都市土地供需走势

　　2014年1-9月，成都市累计土地供应面积14702.07亩，与去年同期相比增长23%；累计土地成交面积9666.38亩，与去年同期相比下降6%。

　　本月成都市共出让土地8宗，总供应面积389.19亩，面积环比下降92%，同比下降54%；本月共成交土地2宗，土地成交面积21.04亩，面积环比下降99%，同比下降97%。

　　1.1 主城区土地市场供需趋势

　　2014年1-9月，主城区累计土地供应面积6132.78亩，与去年同期比较增长120%。累计土地成交面积4630.41亩，与去年同期比较增长72%。

　　本月主城区总供应土地3宗，供应面积110.18亩，环比下降96%，同比下降77%。成交方面，本月主城区总成交土地1宗，成交面积4.32亩，环比下降99.8%，同比下降99%。

　　1.1.1 主城区成交土地可建面积概况

　　2014年1-9月，主城区累计土地成交可建面积1017.45万平米，其中住宅可建面积为449.53平米，商业可建面积为567.92万平米。

　　本月主城区成交土地面积约合7.34万平米，总可建面积为0.69 万平米；其中住宅可建面积为0.34万平米，环比下降99.7%，同比下降99.4%；商业可建面积为0.35万平米，环比下降99.8%，同比下降98%。

　　1.1.2 主城区土地成交价格概况

　　本月主城区住宅用地成交均价为2000元/平米，商业用地成交均价为2000元/平米。

　　1.2 郊区土地市场供需概况

　　2014年1-9月，郊县区累计土地供应面积8569.29亩，与去年同期比较增长0.5%。累计土地成交面积5035.97亩，成交与去年同期比较减少33.57%。

　　本月郊县区总供应土地5宗，供应面积279.01亩，环比下降86%，同比下降23%。成交方面，本月郊县区总成交土地1宗，成交面积16.72亩，环比下降99%，同比下降95%。

　　1.2.1 郊县区成交土地可建面积概况

　　2014年1-9月，郊县区累计土地成交可建面积共1100.29万平米，其中住宅可建面积为496.89万平米，商业可建面积为603.40万平米。

　　本月郊县区成交土地面积约合1.11万平米，总可建面积为3.34万平米；其中住宅可建面积为0平米；商业可建面积为3.34万平米，环比下降97%，同比下降91%。

　　1.2.3 郊县区土地成交价格概况

　　本月郊县区无住宅土地成交，商业用地成交均价为1510元/平米。

　　2、本月土地详细信息

　　2.1 新增土地公告信息

　　主城区土地公告情况：本月主城区共发布6宗国有建设用地使用权出让公告，成华区4宗、锦江区1宗、青羊区1宗。净用地面积共计201.64亩，约合13.44万平方米，总可建面积约为62.14万平方米。

　　郊县区土地公告情况：本月郊县区共发布8宗国有建设用地使用权出让公告，分别位于都江堰1宗、青白江2宗、崇州3宗、双流1宗、蒲江1宗，净用地面积共计609.74亩，约合40.65万平方米，总可建面积约为122.77万平方米。

　　2.2 土地成交信息

　　主城区土地成交情况：本月主城区共出让1宗国有建设用地使用权，位于武侯区内双楠板块。

　　郊县区土地成交情况：本月郊县区共出让1宗国有建设用地使用权，位于新都行政中心板块。

　　3、小结与预测

　　本月成都市土地市场供需量均跌如谷底。供应方面，受8月集中大幅放量影响及商品房市场表现不佳政府供地节奏放缓两方面因素所致，本月供应量跌入谷底；成交方面，主要原因在于地块自身条件欠佳，其中郫县地块形状极不规则，后期规划难度大。双流东升地块商业占比51%，住宅仅49%，风险值极高。川棉厂地块本月二度流拍，本地块规划配建大型公交站及社区服务设施，获利空间较小。从目前土地公告来看，下月出让地块量将有所回升，但出让量不足800亩。其中，主城区出让地块主要集中在成华区，郊区出让地块主要位于远郊区。

　　主城区商品住宅市场

　　备案延迟未现旺季回暖，信贷松绑促推后市上行

　　2.1 本月成都市供需概况

　　9月成都市商品住宅供应集中释放，成交小幅下滑。其中，供应方面：供应面积153.08万平方米，环比上涨12.28%，同比下降58.49%（近郊县供应数据部分缺失）；成交方面：成交面积126.52万平方米，环比下降8.74%，同比下降33.35%；供应比为1.21。进入传统旺季开发商集中推量，而成交小幅回落主要受销售走量成为旺季核心，而备案房源成交数据则相对延迟的影响。预计后市“银十”到来，在央行信贷松绑的刺激下，成交将转势下行，而供应因“金九”期间的集中释放，市场将短暂地进入去化存量的节奏。

　　2.2 成都市主城区商品住宅供需详情

　　9月成都主城区商品住宅供应冲高，成交微幅下滑。其中，供应方面：供应面积117.84万平方米，环比上涨96.40%，同比下降28.05%；成交方面：成交套数6125套，环比下降2.93%，同比下降20.19%；成交面积61.14万平方米，环比下降1.04%，同比下降17.47%；本月供需比为1.93。本月主城区供应大幅冲高，开发商在“金九”旺季扎堆推盘，抢占旺季市场推动走量。预计后市因本月的集中放量将短暂进入去化存量周期，而后随着销售市场的回暖将再此促动供应的上行。对于成交而言，本月延迟备案成交数据将在后市释放，同时在信贷松绑的推动下实际市场成交也将持续回暖，因此四季度楼市翘尾可期，楼市将迎来全面复苏。