四川中原：成都楼市周刊(2014.09.29-10.05)

来源: [观点网] 时间: 2014-10-10 10:12

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因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为6.01万平方米，环比下降86.73%。

　　1、土地市场

　　土地市场延续低迷，短期回暖

　　1.1 成都市土地整体供需概况

　　本周主城区及郊县区土地供应面积169.97亩，环比上涨1055%；土地成交面积169.97亩，约合11.33万平方米，总可建面积约为18.85万平方米。成交环比上涨3834%。

　　1.1.1 主城区土地供需概况

　　本周主城区无土地供应与成交。

　　1.1.2 郊县区土地供需概况

　　本周郊县区土地供应面积169.97亩，环比1534%；土地成交面积169.97亩，约合11.33万平方米，总可建面积约为18.85万平方米。

　　1.1.3 主城区及郊县区土地成交楼面地价

　　本周主城区无土地成交。郊县土地成交楼面地价为675元/平米。

　　1.2 本周新增土地公告信息

　　主城区土地公告详细信息

　　主城区公告：本周主城区无新增土地公告。

　　郊县区土地公告详细信息

　　郊县区公告：本周郊县区新增土地公告3宗，其中2宗位于彭州，1宗位于都江堰，用地性质均为商服用地40年。

　　1.3 小结

　　本周土地市场受国庆假日及市场大环境等因素影响，供需量仍持续低位徘徊。根据国土资源管理局土地公告来看，近期土地市场仍将寒冷刺骨。但根据今年年度供地计划和商品房市场的逐渐回暖刺激，土地市场年底或将止跌大幅回升。

　　2、一手商品住宅市场

　　供应短期休整去化存量，求释放触动再度上行

　　2.1 成都市主城区一手住宅供应市场

　　数据说明：因近郊县供应数据缺失，将暂停成都市一手商品住宅供应分析和近郊县一手商品住宅供应分析。

　　2.1.1 成都市主城区一手住宅供应市场概况

　　本周主城区有4个住宅项目领取预售许可证，较上周减少12个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为6.01万平方米，环比下降86.73%。本周主城区供应跌入谷底，主要原因在于开发商将重点转移到房交会期间的销售线上，而大多数开发商也已提前推量。预计后市随着供应量在前期的集中释放，市场将短暂地经历去化存量的过程，而后逐步进入上行轨道。

　　2.1.2 小结

　　主城区预售住宅供应市场：本周主城区供应跌入谷底，主要原因在于国庆假期之前，多数开发商已经提前集中推量，备战国庆期间的秋季房交会；其次，开发商在秋交会期间的重点转移到销售线上。最后，受假期影响官方供应公告将延迟。预计后市随着前期供应量的集中释放，市场将短暂地经历去化存量的过程，将随着信贷政策的松绑，成交回暖上行概率大大提高，而需求的回暖势必促动供应的上行。

　　四川中原：成都楼市周刊(2014.09.29-10.05)