在资金充裕情况下，境外具有较好发展前景的标的物业成为机构投资者的首选。

　　观点网 10月6日，安邦保险宣布已与希尔顿集团达成协议，其将以19.5亿美元、折合人民币约120亿元的价格收购希尔顿集团位于纽约曼哈顿区公园大道的华尔道夫酒店。

　　资料显示，纽约华尔道夫酒店坐落于美国纽约曼哈顿派克大道49-50街，酒店于1893年开始营业，并于1972年正式易主给跨国酒店管理公司希尔顿集团。

　　作为华尔道夫品牌旗舰店，纽约华尔道夫酒店因为其独特的地理位置，长久以来都为纽约主流社交活动中心，常年入住率在90%左右。

　　目前，该酒店堪称世界上最豪华、最著名的五星级酒店之一。

　　19.5亿美金安邦中产入梦

　　据了解，这是安邦继在国内大量增加地产投资以来，再次大手笔将不动产作为投资标的物。

　　分析认为，对于安邦保险入手上述酒店，在境内投资市场渐趋饱和情况下，去境外投资是其必然选择。这方面，复星国际收购曼哈顿广场、SOHO中国联合创始人张欣收购通用汽车大厦都可为先例。

　　在网罗保险资金后，寻找好的投资渠道为自身创造收益，是险资的主要盈利方式。因此安邦保险此次大手笔收购纽约华尔道夫酒店主要也是看中其未来收益。

　　事实上，随着投资渠道日趋饱和，包括以保险为投资核心的复星等企业在内，在投资方向上也在悄然发生改变。将投资重点投向与中产阶级生活方式相关联的行业。

　　而此次，险资性质的安邦保险入手定位相对高端的华尔道夫酒店。在分析看来，也是其围绕对未来中产阶级生活圈层产业进行投资的表现。

　　在价格方面，尽管安邦保险每间客房收购价折合人民币约800万元，但相比同级别酒店价格而言，安邦保险的此笔交易仍较为划算。

　　“若从险资行业平均投资收益情况看，安邦保险此次投资动作的年度收益率应在5%以上。”

　　地产成局险资盈利新途

　　通过梳理包括安邦在内的险资投资举措，不难发现近年来他们在地产方面动作多多。

　　早前安邦保险就曾在二级市场与生命人寿争夺金地集团，而同属险资的生命人寿投资地产的动作更是较安邦保险更为频繁。

　　目前，生命人寿已是金地集团的第一大股东，同时于上市房企中，其持有、控制境内外其他上市公司5%以上股份的企业还包括深圳佳兆业集团，持股比达9.12%。

　　事实上，纵观近年来包括安邦保险在内的险资的投资渠道，不难发现，其对于类似于华尔道夫不动产的投资力度也在不断加大。

　　目前，对于险资大量投资不动产，分析认为这或与未来市场投资渠道的变化不无关系，而地产则是与未来中产阶级生活方式密切关联的行业。

　　相关报告显示，随着经济发展，中国社会中产阶层应运而生，且将不断高增速扩展。报告称，到2020年中国的中产阶级人数将会占到全球的16%左右，将成为全世界的第一。

　　同时，随着中国社会中产阶层消费比例的逐步提高，未来包括购物、时尚消费、文化消费、旅游度假等消费领域都是被极为看好的产业领域。

　　因此，投资未来具有较大市场发展空间的中产阶级消费物业，也就成为众多资金实力雄厚的险资地产投资重点。

　　比如，就旅游不动产投资而言，就是投资诸如旅游星级酒店、全套房酒店、度假酒店、酒店式公寓、服务式公寓等物业，从而获得各物业的增值收益，及各物业的经营收益。

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