融创前三季销售达标七成 亦庄地块入市接力

考虑到整体市场下行，紫禁壹号院的产品定价、销售等必也受影响，可能不像西山壹号院那么理想。

观点网 在众多房企销售疲软的背景下，融创中国似乎显得轻松不少。

10月7日，融创中国控股有限公司公布最新业绩称，截至2014年9月底，公司实现合约销售金额483.4亿元，同比增长33%；同时其销售面积约217.5万平方米，均价约22220元/平方米。

至此，若按融创中国董事长孙宏斌2月份定下的650亿元全年销售目标估算，融创中国前三季度销售额已达标74.37%。

相关业内人士就指出，政府放宽限购限贷等政策，有助刺激市场复苏，释放被压抑的购买力，房企9、10月份的销售业绩将会较此前有改善。

“融创中国可能表现得更好一点，该公司650亿元的全年销售目标会如期完成。”相关港股分析师对观点新媒体指出，这也得益于融创中国充足的货量。

瑞信早前研报指出，融创中国新可售货量达110-120亿元，计划在九至十月份推出，因此该公司预期九月及十月每月合约销售约70-80亿元。

购绿城之后融创业绩续增

根据融创中国最新月报，单计9月份，其实现新增预订销售金额81.3亿元。其中，合同销售金额75.8亿元，同比涨49%，按月增38%。

同时，该公司的合同销售面积约28.6万平方米，平均单价实现每平方米约26520元，远高于8月份的每平方米20390元。

截至2014年1至9月份，融创中国的合约销售金额同比涨逾三成至483.4亿元，其中合同销售金额为442.7亿元，预订销售金额40.7亿元。

融创中国品牌负责人郭冠超接受观点新媒体采访时表示，9月份业绩最主要来自于天津、上海及杭州这三个区域。

就在今年9月份，融创中国推出天津天拖地块项目“融创中心”，和杭州的杭州印等新项目。

据悉，9月中旬入市的融创中心项目均价26080元/平方米，实现15.8亿元的销售成绩；而9月20日推出的杭州印也已取得不错的销售。

不过，据郭冠超透露，对9月份均价提升贡献最大的项目，还是融创上海绿城黄浦湾项目。

他指出：“黄浦湾项目在总量上贡献不大，但其均价达88398元/平方米，这就拉升了9月份融创的整体销售均价。”

而今年前两月，融创中国的合约销售均价亦曾一度升至26630元/平方米，当时是由单价约45000元/平方米的上海御园项目拉升所至。

而这两个项目，均是融创和绿城在上海的共同开发项目。实际上，业内普遍认为，融创中国业绩的增长也与绿城不无关系。

事实上港股投资者也非常看好融创在完成对绿城收购以后的业务扩张能力。也因此，在过去的两个月，融创股价累计提升近80%，是房地产板块涨幅最大的公司。

海通国际分析师认为，收购绿城是融创的长期目标，将有助于公司巩固其在大城市高端住宅市场的市场地位，更进一步提升其高端物业缔造者的品牌形象。

紫荆壹号院接力下半场

除了在扩张能力及品牌形象方面的预期外，相关业内人士指出，政府放宽限购限贷等政策，有助刺激市场复苏，释放被压抑的购买力，房企9、10月份的销售业绩将会较此前有改善。

“融创中国可能表现得更好一点，该公司650亿元的全年销售目标会如期完成。”相关港股分析师对观点新媒体指出，这也得益于融创中国充足的货量。

瑞信近期就曾于研报中指出，融创中国新可售货量达110-120亿元，计划在九至十月份推出，因此其预期九月及十月每月合约销售约70-80亿元。

而在国庆节前夕，北京市建委网站信息显示，9月28日，备案名为溪上雅苑的紫禁壹号院正式取得预售证，目前8栋楼共61套住宅获得预售许可，均价最低59487元/平方米至74469元/平方米之间，项目开盘时间为2014年10月18日。

随后于9月29日，融创北京紫禁壹号院项目正式亮相并开始蓄客。

融创中国方面透露，紫禁壹号院主推别墅，其中平层产品面积为180-190平方米，总价700-900万元/套；联排别墅面积500-535平方米，总价1800-2200万元/套；独栋别墅面积为508-800平方米，总价2500万元/套起。

值得关注的是，紫荆壹号院项目的所在地块，即为融创于去年8月份联手葛洲坝拿下的北京亦庄单价最高地块，楼面价近2.8万元/平方米。

融创中国品牌部郭冠超对观点新媒体表示，紫禁壹号院产品定位、定价及其销售均是按照西山壹号院来打造的，但目前还是要看市场的情况，会在十月中下旬推出该项目。

“我们的理想是，希望做一个产品超过西山壹号院。”就在9月29日的活动上，融创北京区域总经理荆宏坦言，希望紫禁壹号院在产品细节上、整体性角度可以区别并超越西山壹号院。

孙宏斌此前还曾公开表示，杭州等二线城市一年全市的豪宅销售额比不上一个西山壹号院。据了解，位于海淀区百望山公园附近的别墅项目西山壹号院，最早是2008年融创拿下的地块，经过多年开发培育，2013年全年合约销售额达61.76亿元。

不过，也有业内指出，尽管紫禁壹号院项目自身条件不错，但考虑到整体市场下行，紫禁壹号院的产品定价、销售等必定也受到影响，可能不像西山壹号院那么理想。

此外，有熟悉北京市场的业内指出，近年来，各大房企纷纷进驻亦庄板块，该板块已成为京城楼市中少有的改善型项目扎堆供应的区域，“随着销售节奏的安排，目前项目中的别墅开始纷纷上市，这类产品之间的竞争必将更加激烈。”