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武汉10日迎解限后首场土拍 总起始价逾18亿

来源: [ 观点网 ]      时间: 14-10-09 09:51
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此次网上挂牌拍卖4宗地，其中3宗位于东湖开发区，1宗位于江夏，总起始价超过18亿。

　　观点网讯：10月10日，武汉市将迎来全面放开限购后的首次土拍。据悉，此次网上挂牌拍卖4宗地，其中3宗位于东湖开发区，1宗位于江夏，总起始价超过18亿。

　　其中，P(2014)102号地块位于东湖新技术开发区光谷四路以西、高新三路以南，净用地面积156959.92㎡，容积率2.5，住宅用地，起拍价10.9872亿。据此计算，起拍楼面地价2800元/㎡。今年2月份，航天时代底价拿下临近的一宗住宅地块，楼面地价仅576元/㎡。

　　并且，该地块的规划要求相对严苛。根据规划，该地块内建筑高度不超过100米，建筑主色调为浅灰色，需配建一所6班幼儿园和一所9班幼儿园，用地面积不低于6480平方米，建筑面积不低于4670平方米。配套幼儿园由开发建设单位(土地竞得单位)建设，建成后其用地及产权无偿移交东湖高新区管委会。

　　除此之外，因为位于光谷新中心，该地块还有非常详尽的特殊要求，具体到内部庭院、屋顶花园空间景观及建筑后退、外立面、屋檐线等。总之，设计方案除满足规划条件外，还应符合《中国光谷中心区总体城市设计》。

　　P(2014)103号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、高科园西路以西、光谷六路以东，商务用地。该地块起拍价1.0935亿，起拍楼面地价917元/㎡，和此前该区域已成交的商业地块楼面地价相当。

　　同样因为位于光谷新中心，该地块也有详尽的建筑设计特殊要求，并规定建筑底层不允许设置商业。

　　P(2014)104号地块位于武汉市东湖新技术开发区，东至红桃K工业地块，南至南湖大道，西至规划道路，规划净用地面积为82729平方米，商业用地、商务用地。规划总建筑面积33.7万方，根据规划，该地块至少有一栋不低于160米的标志性建筑。

        该地块起拍价3.3849亿，起拍楼面地价1004元/㎡，临近菩提金金莲华、光谷坐标城等项目，以及融科关山大道地块。2012年，万科、保利、金地、融科、菩提金、菩提城等房企先后关山大道两侧密集布局，楼面地价均在2400-2600元/㎡之间。

　　P(2014)105号地块位于江夏区大桥新区大桥村，临近汤逊湖与谭鑫培公园，三面环水，为商住混合用地，起拍价3.0363亿，起拍楼面地价1262元/㎡。

发稿：见习编辑 王静审校：武瑾莹

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