观点周报：“日光盘”隐现成都楼市持升温态势

来源: [观点网] 时间: 2014-09-16 16:00

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9月8日-9月14日，成都主城区商品房成交面积为18.64万平方米，环比下降8.09%。

观点数据周报(成都区域9月8日-9月14日)：9月已过去两周，成都全市商品房成交量依旧没有好转的趋势，但在开发商以价换量的强烈意愿驱使下，新入市项目情况逐渐转好，甚至出现了“日光盘”，预计后市成交量持续升温的可能性仍较大。

9月8日-9月14日，成都主城区商品房成交面积为18.64万平方米，环比下降8.09%；其中商品房成交1153套，成交面积11.69万平方米，主要以高新区备案最多。

成都市城乡房产管理局数据显示，9月8日-9月14日共新增预售证(公寓、住宅、商业、车位)8个，环比减少11个，全部集中在主城区域；新增预售面积17.53万平方米，环比减少81.08%。

市场观察

开盘方面，9月8日-9月14日，成都共计新增8个入市项目，分别为瑞安城中汇、积家御景、中铁金花国际城、万科金色城市、三都汇朝外、和泓东28、金香领邸、威兰德小镇，累计推出超1300套房源，其中郊区超过800套。

从成交结果看，部分项目表现良好，去化率达到80%以上。位于郊区的金香领邸推出1期1批次4、6号楼高层住宅，货量300套，获认购230套；位于二环路北四段与解放路交汇处的瑞安城中汇在首次开盘9个月后，再次推出11号楼部分房源以及7号楼全新房源，货量达393套，面积区间为88-131平方米，折后均价约7600元/平方米上下，较首次开盘过万的均价比下降了3000元，在降价利好驱动下，项目推出房源售罄，成为9月首个“日光盘”。

据统计，在房地产企业整体资金压力较大的情况下，成都8-9月份共有超过200个项目推出降价、折扣、0首付、低首付等促销手段。

商业地产

最新动态显示，成都又将迎来两大商业项目，零售业市场的竞争将进一步加剧。

9月25日，龙湖在成都第二座天街系项目龙湖·时代天街将正式开业，该项目已成功招商耐克、麦当劳等品牌，招商面积超7万平方米。

此外，位于成华区幸福里商业街的协信星光天地商业街将于9月26日开街，这也将是协信地产的星光天地系列在蓉城首个项目。

星光天地商业街规划有一个超过3000平方米的商业广场，主街长约280米、宽约25米，其核心商业街长达180米。同时，星光天地商业街是协信中心的一部分，而协信中心占地面积56亩，总建筑面积约22万平方米，集国际五星级酒店、甲级写字楼、精工住宅、时尚商业街为一体。

土地市场

9月8日-9月14日，成都共计新增4宗土地，其中青白江区、成华区各2宗，供应面积8.70万平方米，用途为商业、商服。

土地成交方面，成都共计出让3宗地块，最终成华区川棉厂生活区地块以及武侯区金花桥街办金花村6组地块因故终止，而双流县彭镇光荣社区集体及3、4、5组则以流拍告终。

其中，成华区川棉厂生活区地块已经是第二次遭遇出让夭折。此前5月19日，该地块首次出让，起始价高达20.62亿元，被喻为“2014年成都第一贵”，最终却以流拍告终。

9月份，成都国土局只发布了11宗土地的出让信息，供应面积550亩左右，仅相当于8月土地供应面积的1/10。市场人士预计，未来一段时间的土地市场，将会由于前期的放量而出现后继无力的情况，表现或继续疲软。

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