观点周报：中秋未现成交热广州楼市低位徘徊

来源: [观点网] 时间: 2014-09-16 18:34

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9月8日-9月14日，广州全市新建商品住宅网签991套，环比上升23.7%，销售面积10.85万平方米，环比增加18.1%。

观点数据周报(广州区域9月8日-9月14日)：9月的第二周恰以中秋节为开头，然而无论从成交数据还是市场观察来看，过往的金秋楼市旺季并未出现。

9月8日-9月14日，广州全市新建商品住宅网签991套，环比上升23.7%，销售面积10.85万平方米，环比增加18.1%，新建商品住宅网签均价14081元/平方米，环比下降8.5%。

成交金额方面，广州市9月8日-9月14日累计销售金额15.28亿元，环比增加8.1%。

市场观察

9月过半，广州全市新建商品住宅网签成交套数连续两周维持在少于千套的地位水平，尽管网签数据较实际成交时间有所滞后，但从本周新开盘项目首日去化率来看，广州楼市进入9月也仍然是以平淡为基调。

据统计，9月8日-14日，广州共有5个住宅项目开盘，平均去化率约五成。其中，天健上城9月13日开盘加推“果寓”组团，产品为60-75平方米两房，毛坯均价约19000-22000元/平方米，并打出“首付低至9万”宣传揽客，由于该盘位于天河且总价较低，整体去化约六成。

位于番禺的珊瑚天峰和时代倾城、君华御府也于本周末加推新品。珊瑚天峰推出190平方米三房及290平方米复式单位，最低价13969元/平方米仅有一套，整体价格区间为14000-18000元/平方米，因大户型总价高，现场成交一般。

时代倾城则以14000元/平方米带装均价加推94-135平方米三至四房，价格与5、6月份基本持平无大幅变动，去化约五成。增城新塘的合生湖山国际加推238套86-89平方米三房，均价约11000元/平方米，成交约五成。

尽管连续两周推新项目开盘景气度一般，接下来广州楼市预计还将迎来开发商的大量推新。自8月起，广州每周新增预售房源连续维持在2000-3000套的高位。统计数据显示，8月广州11区共发放45张预售证，新增住宅房源8919套，环比7月上涨28.91%，同比去年同期上升12.37%，创下近3个月以来的新高。

9月首周新增房源仍居高不下，11张新增预售证合计新增4043套住宅供应。而9月8日-9月14日，共11个项目获的新增预售批准，合计新增住宅房源2254套。

逾万套新货获批，而本年度仅剩余三个半月时间，预计众多开发商还是会利用9月下旬及“十一”黄金周的节点积极冲刺销售。

此外，广州限购措施近期预计难以松动，价格和促销将成为开发商营销诉求的重点，供货量较大的萝岗、南沙等片区竞争压力尤为明显。以广州万科为例，其位于萝岗中新知识城板块的万科幸福誉虽未入市，但在8月底开放销售中心时已立即打出“首付低至一成”口号。

商业地产

9月8日-9月14日，广州商用物业销售面积0.36万平方米，销售金额1.05亿元。办公物业销售面积1.41万平方米，销售金额2.65亿元。

从供应量来看，目前广州商业物业中公寓产品面临的压力同样不小。有统计数据显示，2014年7月公寓产品新增供应12.87万平方米，全市公寓产品成交均价为14166元/平方米，同比环比分别下跌了18%、27%。

土地市场

9月8日-9月14日，广州市新增1宗商业用地供应。9月10日，广州市国土房管局公告挂牌花都区平步大道以北地块，土地用途为商业商务设施混合用地，宗地面积343309平方米(可建设用地面积278502平方米)，容积率≤1.8，建筑面积≤501304平方米，挂牌起始价88082万元。

宏观政策

本周广州区域无房地产市场新政策出台。

广州区域房地产项目一周销售数据(2014年9月8日-9月14日）