观点周报：新盘低价入市 杭州主城成交上涨170%

来源: [观点网]      时间: 2014-09-16 15:52
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杭州主城区新建商品房成交2210套，比上周818套增加了1392套。

杭州主城区新建商品房成交2210套，比上周818套增加了1392套。

观点数据周报(杭州区域9月8日-9月14日)：9月8日至9月14日，杭州主城区、余杭区、萧山区三地的成交量较上周均出现一定程度的上涨，其中主城区增幅达170.17%。

具体来看，杭州主城区(不含萧山、余杭)新建商品房成交2210套，比上周818套增加了1392套；而余杭区和萧山区的新建商品房分别签约814套和447套，比上周分别增加了197套和54套。

9月8日-9月14日，杭州有2个楼盘新增批准预售，分别是滨江区的龙湖·春江彼岸和西湖区的滨江·紫金府。

宝龙城市广场成交54套，列成交量第一；远洋杭州大运河商务区、黄龙金茂悦均成交52套，并列第二；大家·多立方成交34套，列第三；其余楼盘成交29套及以下。

库存方面，本周杭州主城区库存量有所增加，截止9月13日22时，主城区库存量61313套，较上周62015套(9月6日)减少702套。

市场观察

9月8日-14日，杭州共有6个楼盘推出，其中首次开盘的楼盘分别为城北运河新城的大家·运河之星、临平的嘉丰·万悦城、未来科技城的新城西溪逸境。

大家·运河之星9月12日低价首开，开盘起价仅7188元/平方米，3小时售出258套，去化率超过9成。而9月13日首次开盘的嘉丰·万悦城，成交均价5678元/平方米，200套房源在两小时内基本售罄。

此外，继EFC、合景瑜翠园首开后，未来科技城在9月12日又有一新盘首开——新城西溪逸境，当晚2小时内去化八成。

除了首开新盘，比较受关注的还有临平板块的华元·欢乐城，其推出的主力户型为116-139平方米，折后起价6998元/平方米，当天7号楼基本售罄，整体去化达八成。

而良渚文化村秋荷坊和锦润公寓则均采取一些优惠促销手段，以此来加大新盘去化，如秋荷坊推出的“开盘签约优惠10万，按时签约4万”。

“金九”第二周，上述新推6个楼盘中有一半采取了低价入市。随着9、10两个月杭州楼市库存量的增加，在政策利好的情况下，杭州楼市正进入新一轮价格拼杀。

在此轮“价格战”中，除了低价入市的新盘外，一些在售的楼盘也纷纷采取降价措施，以此来应对竞争日益激烈的市场。

杭州本地房企绿都旗下的绿都·四季华庭目前成交均价为1.2万元/平方米，截至9月12日，该项目的成交均价已从2014年1月份的17020元/平方米下降至2014年9月份的11558元/平方米。

此外，不同于杭州本地房企急于降价回笼资金，多数外来大型房企更多是采取“低价开盘，缓慢提价”的策略。

恒大帝景项目7月份开盘时的均价是1.6万元/平方米，低于房源备案价格19862元/平方米；但目前其销售均价是1.7万元/平方米，相较之下价格不降反升。

对此，有业内人士表示，杭州楼市近两年受外来房企冲击大，在低迷的市场背景下，大型房企抗风险能力较强，而中小房企则会率先承压，因此调整房价幅度较大。

商业地产

9月8日-9月14日，杭州商铺市场动销楼盘12个，成交30套，总成交面积2253.45平方米，环比下降了43.36%。其中，宝龙城市广场成交了2套，总成交面积为90.78平方米。

此外，杭州主城区写字楼市场动销楼盘2个，成交6套，总成交面积535.8平方米，环比下降了73.54%；酒店式公寓市场动销楼盘19个，共成交59套，总成交面积3931.49平方米，环比上升1.58%。

土地市场

9月8日-9月14日，杭州全市新增土地供应1宗，新增土地成交8宗。

新增供应土地为萧政储出[2014]36号，位于萧山区河庄街道闸北村，东至闸北村安置小区，南至规划北一路，西至规划临鸿南路，北至规划纬二路。该住宅地块出让面积为30709平方米，起价为5209万元。

土地成交方面，自3月起宅地断供半年之后，9月10日，杭州主城区土地市场迎来下半年首次现场竞价。此次出让的4宗地分别是江干区的2宗住宅用地、拱墅区的1宗商住用地及杭州经济技术开发区的1宗商业用地，竞得者分别是江苏雨润、德信地产、英蓝置业及杭州东部湾总部建设基地。

上述4宗地块出让总面积15.27万平方米(约229亩)，可建面积约44万平方米，合计吸金39.09亿元。

9月12日出让的萧政储出[2014]24-26号3宗地块则被杭州云都置业有限公司以总价1.85亿元竞得，总出让面积为4.92万平方米，成交楼面价约为3760元/平方米。

宏观政策

无新政策出台。

杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年9月8日-9月14日)

数据来源：透明售房网、观点数据研究中心

审校：劳蓉蓉

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