观点周报:新盘低价入市 杭州主城成交上涨170%

来源: [观点地产网]      时间: 2014-09-16 15:52

杭州主城区新建商品房成交2210套,比上周818套增加了1392套。

杭州主城区新建商品房成交2210套,比上周818套增加了1392套。

观点数据周报(杭州区域9月8日-9月14日):9月8日至9月14日,杭州主城区、余杭区、萧山区三地的成交量较上周均出现一定程度的上涨,其中主城区增幅达170.17%。

具体来看,杭州主城区(不含萧山、余杭)新建商品房成交2210套,比上周818套增加了1392套;而余杭区和萧山区的新建商品房分别签约814套和447套,比上周分别增加了197套和54套。

9月8日-9月14日,杭州有2个楼盘新增批准预售,分别是滨江区的龙湖·春江彼岸和西湖区的滨江·紫金府。

宝龙城市广场成交54套,列成交量第一;远洋杭州大运河商务区、黄龙金茂悦均成交52套,并列第二;大家·多立方成交34套,列第三;其余楼盘成交29套及以下。

库存方面,本周杭州主城区库存量有所增加,截止9月13日22时,主城区库存量61313套,较上周62015套(9月6日)减少702套。

市场观察

9月8日-14日,杭州共有6个楼盘推出,其中首次开盘的楼盘分别为城北运河新城的大家·运河之星、临平的嘉丰·万悦城、未来科技城的新城西溪逸境。

大家·运河之星9月12日低价首开,开盘起价仅7188元/平方米,3小时售出258套,去化率超过9成。而9月13日首次开盘的嘉丰·万悦城,成交均价5678元/平方米,200套房源在两小时内基本售罄。

此外,继EFC、合景瑜翠园首开后,未来科技城在9月12日又有一新盘首开——新城西溪逸境,当晚2小时内去化八成。

除了首开新盘,比较受关注的还有临平板块的华元·欢乐城,其推出的主力户型为116-139平方米,折后起价6998元/平方米,当天7号楼基本售罄,整体去化达八成。

而良渚文化村秋荷坊和锦润公寓则均采取一些优惠促销手段,以此来加大新盘去化,如秋荷坊推出的“开盘签约优惠10万,按时签约4万”。

“金九”第二周,上述新推6个楼盘中有一半采取了低价入市。随着9、10两个月杭州楼市库存量的增加,在政策利好的情况下,杭州楼市正进入新一轮价格拼杀。

在此轮“价格战”中,除了低价入市的新盘外,一些在售的楼盘也纷纷采取降价措施,以此来应对竞争日益激烈的市场。

杭州本地房企绿都旗下的绿都·四季华庭目前成交均价为1.2万元/平方米,截至9月12日,该项目的成交均价已从2014年1月份的17020元/平方米下降至2014年9月份的11558元/平方米。

此外,不同于杭州本地房企急于降价回笼资金,多数外来大型房企更多是采取“低价开盘,缓慢提价”的策略。

恒大帝景项目7月份开盘时的均价是1.6万元/平方米,低于房源备案价格19862元/平方米;但目前其销售均价是1.7万元/平方米,相较之下价格不降反升。

对此,有业内人士表示,杭州楼市近两年受外来房企冲击大,在低迷的市场背景下,大型房企抗风险能力较强,而中小房企则会率先承压,因此调整房价幅度较大。

商业地产

9月8日-9月14日,杭州商铺市场动销楼盘12个,成交30套,总成交面积2253.45平方米,环比下降了43.36%。其中,宝龙城市广场成交了2套,总成交面积为90.78平方米。

此外,杭州主城区写字楼市场动销楼盘2个,成交6套,总成交面积535.8平方米,环比下降了73.54%;酒店式公寓市场动销楼盘19个,共成交59套,总成交面积3931.49平方米,环比上升1.58%。

土地市场

9月8日-9月14日,杭州全市新增土地供应1宗,新增土地成交8宗。

新增供应土地为萧政储出[2014]36号,位于萧山区河庄街道闸北村,东至闸北村安置小区,南至规划北一路,西至规划临鸿南路,北至规划纬二路。该住宅地块出让面积为30709平方米,起价为5209万元。

土地成交方面,自3月起宅地断供半年之后,9月10日,杭州主城区土地市场迎来下半年首次现场竞价。此次出让的4宗地分别是江干区的2宗住宅用地、拱墅区的1宗商住用地及杭州经济技术开发区的1宗商业用地,竞得者分别是江苏雨润、德信地产、英蓝置业及杭州东部湾总部建设基地。

上述4宗地块出让总面积15.27万平方米(约229亩),可建面积约44万平方米,合计吸金39.09亿元。

9月12日出让的萧政储出[2014]24-26号3宗地块则被杭州云都置业有限公司以总价1.85亿元竞得,总出让面积为4.92万平方米,成交楼面价约为3760元/平方米。

宏观政策

无新政策出台。

杭州区域房地产项目一周销售数据(2014年9月8日-9月14日)

数据来源:透明售房网、观点数据研究中心

审校:劳蓉蓉

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