观点周报：南京库存破5万新盘低价首开抢眼

来源: [观点网] 时间: 2014-09-16 15:56

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相较于往年的开盘潮，九月南京楼市依旧延续着前两周的开盘节奏，不过在多个新盘低价首开的带动下，金九成色初现。

观点数据周报(南京区域9月8日-9月14日)：“金九”半程已过，相较于往年的开盘潮，九月南京楼市依旧延续着前两周的开盘节奏，不过在多个新盘低价首开的带动下，金九成色初现。

相较于上周，南京本周的推盘量有小幅回升，达到6个，分别为升龙天汇、万科新都荟、金盛田锦上、五矿崇文金城、恒基富荟山和新城香溢紫郡。除去五矿崇文金城和新城香溢紫郡为老盘加推外，其余均为新盘入市。

6盘携1000余套房源入市，也直接带动本周楼市的认购量。南京网上房地产数据显示，本周认购商品住宅1832套，成交576套，与上周认购896套，成交848套相比，认购量成倍增长，而成交量则下降32%。此外，本周日均认购262套，相较于上周128套的惨淡认购相比，数据已有明显改观。

虽然南京楼市认购量明显提升，但尤为值得关注的是，库存在一日之内激增4000余套，至9月12日总库存已达到51781套，年内首次突破5万套，距离2012年历史最高点5.5万套已不远。

在年初之际，南京楼市库存还徘徊于3万余套的低位，但进入5月后，库存量便超过了4万的关口，至今依旧呈现上涨趋势。

市场人士则指出，南京的供销比接近1.2，去化周期尚未达到15个月的临界点，因此，健康度还是优于其他城市。

市场观察

9月8日-9月14日，南京楼市的看点依然是多家新盘的首秀。继上周招商依云尚城和正荣润江城首开之后，纯新盘万科新都荟、升龙天汇、金盛田锦上和恒基富荟山均选择了首开低价入市。

其中，万科新都荟9月11日首次开盘推出1-4号楼共239套精装房源，户型分别为90、115平方米，该项目以起售价18680元/平方米入市，相较于销许均价21498.25元/平方米已低了不少，并且现场亦有给出折扣。而这一价格无疑也是符合购房者的心里预期，加之万科自身的品牌效应，该项目当日共售出210套房源，去化近9成。

江浦纯新盘金盛田锦上亦录得不错销售，最终去化7成。该项目于9月13日首开，给出的均价为9500元/平方米，在江浦区域均价达到13000元/平方米的情况下无疑优势明显。

从几大项目的热销来看，对于当下低迷的南京楼市，价格和产品无疑是最能打动购房者的，这几个低价跑量项目无疑起到了非常好的榜样和示范作用，而后续或许会有更多的开发商会采取类似的营销策略。

商业地产

与住宅市场表现同步，南京商业地产的成交亦呈现稳步上升的趋势。

南京网上房地产机构统计数据显示，9月8日-9月14日，商业地产成交面积共10758平米，其中商铺成交面积约5208平米，办公类产品成交面积约5550平米。相较于上周，总成交面积增长近6成。分类来看，办公类产品增长84.6%，商铺上涨幅度则相对平稳，约38.1%。

从板块成交来看，办公产品方面河西和江北可谓是“独领风骚”，分别成交2001.4平方米和3206.3平方米，两板块总成交面积占比达93.8%。

据悉，河西板块占据次席主要是由于清江苏宁广场单盘助推。而江北则是“百花齐放”的状态，明发新城中心、紫晶龙华广场、鼎业国际花园三期、快乐之城四盘均有成交；商铺方面，城北板块一枝独秀，共成交2397.9平米，占46%，城南、仙林、江宁和江北则是平分秋色。此外，城东和城中板块商业地产则出现零成交的局面。

土地市场

9月12日，南京市国土局再次推出2宗地优质宅地，分别为河西南G52号地块和钟灵街G53号地块，两宗地块的出让起始楼面地价都超万元。

公告显示，河西南宅地NO.2014G52实际出让面积为81561.10平方米，为二类居住用地，挂牌起始价25.8亿元，容积率1，起始楼面地价11503元/平方米，最高限价37.6亿元，最高楼面地价16764元/平方米。

此外，NO.2014G53钟灵街地块出让面积86270.43平方米，容积率1.01≤R≤1.5，挂牌起始价15亿元，起始楼面地价11591元/平方米，最高限价21.7亿元，最高楼面地价16769元/平方米。

据悉，该两地块都将严格遵循“9050”政策，从地块区位条件来看，都有得天独厚的的优势，因此，业内预测该两地块将会引起一场“抢地大战”。而现场竞价环节将于10月22日进行。另外，本周南京无新增成交地块。