仲量联行:2014年第二季亚太区住宅指数报告

来源: [观点地产网]      时间: 2014-09-14 18:28

2014年第二季度,亚太区大多数豪华住宅市场由于销售放缓,呈现出售价小幅下跌或涨幅有限的局面。

2014年第二季度,亚太区大多数豪华住宅市场由于销售放缓,呈现出售价小幅下跌或涨幅有限的局面。

  亚太区多数住宅市场销量下降,香港、雅加达和新加坡的售价小幅下挫

  2014年第二季度,亚太区大多数豪华住宅市场由于销售放缓,呈现出售价小幅下跌或涨幅有限的局面。在监测的9个主要市场中,只有马尼拉的售价出现大幅上涨(环比上涨3.1%),而其余市场要么售价略降,要么增幅较小(不足2%)。

  马尼拉和北京的价格增长幅度最大

  香港的豪华住宅价格连续四个季度下跌,不过下跌幅度不大

  (环比下跌0.3%)。同时,因为新项目的折扣吸引了购房者的注意,二手房市场的卖方纷纷降低售价。但是,香港政府于5月放宽了与双倍印花税相关的购房条件(潜在地将新房市场的置换期限延长至36个月),激发了购房者的热情。在新加坡,收紧的信贷环境减少了投资需求,也削弱了房价涨势,资产价值环比下跌1.3%。

  中国大陆的表现呈复杂态势,北京的资产价值增长幅度与2014年第一季度持平(环比增长1.2%),而上海的资产价值出现滞涨,由于问询量减少,卖方在售价上变得更加灵活。

  新兴东南亚市场在资产价值上表现各不相同,马尼拉由于当地投资者对豪华公寓趋之若鹜,其资产价值超过了亚太区其他市场(环比增长达3.1%),许多新项目早已预售一空。而在雅加达,由于高利率环境和近期大选的政治不确定性造成的购买信心不足,住宅均价出现回落。

  截止2014年第二季度的一年内,相较所有其他市场,上海和马尼拉的价格增幅最明显(约为10%)。

  销售活动和价格增幅短期内可能受限

  至少在未来一年内,多个市场将保持限制政策(例如,新加坡和香港的额外印花税,新加坡银行信贷收紧,中国大陆一线城市的限购令和资本利得税)。大多数市场的高端住宅销售情况可能与过去一年持平或略高。

  北京和上海的价格将保持不变或平稳增长,2014年下半年的销量可能维持在较低水平。鉴于房地产调控限制购房需求和新房市场价格折扣抑制价格,香港和新加坡的售价或将作出进一步调整(2014年全年降低5-10%)。雅加达的资产价值将出现小幅跌落,但其他新兴东南亚市场的价格将稳步增长。

审校:刘满桃

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