链家地产：8月二手住宅成交量环比增4.3%，房价逐渐止跌

来源: [观点网] 时间: 2014-09-05 17:26

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8月北京市二手住宅共成交8405套，成交量环比上月同期增加了4.3%，与去年同期相比下降24.4%。

　　8月，北京市二手住宅市场客源量进一步回流，在客源量的带动下成交量稳步回升，环比增幅近一成。与此同时，信贷政策也出现进一步松动，市场回暖趋势逐渐明朗，受此影响业主预期有所升温，降价意愿下降，全市成交均价出现止跌迹象。

　　8月二手房成交量环比增4.3%，成交量回升趋势或将持续

　　根据链家地产市场研究部统计，8月北京市二手住宅共成交8405套，成交量环比上月同期增加了4.3%，与去年同期相比下降24.4%。8月工作日日均成交量与7月同期相比上升10%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，8月北京市二手住宅成交量延续了7月的回升态势，无论是整月成交量水平还是工作日日均成交量均达到今年4月以来的最高水平。从近期客源量情况来看，8月日均新增客源量较6月和7月分别上升12.5%和3.1%。客源量的回升对于成交量的增加起到了较为明显的带动作用。

　　从北京市二手住宅成交结构的一些指标情况来看，8月份近郊区二手住宅成交占比为29.6%，较7月上升4.7个百分点。二季度起套均面积90平方米以下以及套总价200万元以下二手住宅成交占比也呈明显上升趋势。8月，北京市成交二手住宅套均面积为87.1平方米，为今年以来最低水平。通过以上二手住宅成交的结构指标可以看出，伴随着二季度北京市房价的实质性下降，作为北京市购房需求主体的刚需入市的意愿明显升高。

　　张旭认为，从今年以来北京市二手住宅成交量走势来看，5、6月份为成交量谷底水平，进入7月以后成交量出现稳步回升。从当前的市场形势判断，未来一段时间内，北京市二手住宅成交量回升的趋势仍将有所延续，主要由于：首先，近期虽然成交量有所回升，但成交价格仍在低位保持稳定，在此窗口期，无论是刚需还是改善性需求均具有相对较高的入市意愿；其次，继北京市首套房贷市场出现利率九折优惠后，近期交行、建行针对首套房的贷款利率也出现不同程度的下调，且不排除未来信贷政策出现进一步松动的可能性；此外，房地产市场即将迎来传统销售旺季“金九银十”，购房需求或受此影响而进一步增加。但短期内仍难以恢复至去年万套以上的水平。

　　8月成交均价结构性下降2%，部分区域房价止跌

　　根据链家地产市场研究部统计，8月北京市二手住宅成交均价为26836元/平方米，环比下降2%，同比去年同期下降3.4%，成交均价年内(1-8月)累计降幅为8.7%。

　　从各区域成交均价情况来看，继7月中心城区(东城、西城)二手住宅价格出现止跌后，本月近郊区(大兴、通州、昌平、顺义)成交均价也在连续下降5个月后首次出现1.1%的小幅上涨。此外，外城四区(海淀、朝阳、丰台、石景山)价格下降程度进一步收窄，环比降幅仅为0.2%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，8月北京市近郊区二手住宅成交占比出现较为明显的上升，结构性拉低了全市二手住宅价格，若刨除成交结构因素影响，部分区域二手住宅价格已基本进入止跌状态。

　　从调价情况来看，8月在售房源挂牌价下调比例为84.3%，环比下降1.2个百分点，为近5个月以来最低水平。成交房源议价空间本月进一步下降至3.5%，环比下降了0.4个百分点。

　　链家地产市场研究部张旭认为，自7月以来，北京市二手住宅客源量回升，成交量稳步增加，加之利率政策松动的范围和幅度加大，市场回暖趋势逐渐明朗，受此影响，业主预期普遍有所升温，降价意愿较5、6月市场低谷时期出现较为明显的下降，这也成为近期全市二手住宅价格止跌的重要原因之一。但从目前二手住宅成交情况来看，易成交房源仍主要为业主让利幅度较大的房源，当前虽然各方对于二手住宅市场预期向好，但市场对于涨价房源的接受度仍较低，市场尚不满足价格反弹的条件。

　　链家地产：8月二手住宅成交量环比增4.3%，房价逐渐止跌