中原地产：新房成交分化显著市场预期摇摆不定

来源: [观点网] 时间: 2014-09-05 17:18

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在政策及信贷环境相对放松的综合影响之下，8月各地新建住宅成交情况有所好转，但相较于去年同期仍有一定差距。

　　近期，除信贷环境有待改善之外，房地产业整体外部政策环境已呈现明显改观，一些前期限购局部放松的城市纷纷政策加码转为全面取消，多个省级政府出台综合性文件，以全面促进房地产市场的持续平稳发展。在各种利好因素综合影响之下，全国8月的新建住宅成交情况有所好转，但相较于去年同期仍有一定差距，且城市间分化依然明显。随着9月供应高峰的即将来临，唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。

　　壹周市场

　　8月新房成交回升：在政策及信贷环境相对放松的综合影响之下，8月各地新建住宅成交情况有所好转，但相较于去年同期仍有一定差距。中原所监测的全国40个重点城市数据显示，8月全月新建住宅成交面积环比上升9%，同比则下降9%。分城市来看，各线城市环比数据均有所回升，而同比数据则集体下滑。

　　城市分化依然显著：虽然整体情况有所好转，但从各个城市来看，城市间分化依然明显，成交量环比上升与下降的城市数量基本相当。8月新房成交量环比增幅超过20%的重点城市有北京、天津、深圳、南京、杭州、宁波、青岛等，而环比降幅超过20%的城市有福州、石家庄、济南、大连、扬州等。

　　新盘认购率有所回升：从中原监测的21城市重点项目推盘认购率数据来看，本周各城市平均认购率为54%，连续第二周出现回升，较去年周均值小幅下降2个百分点。近期开发商对推盘促销力度的加大，使市场出现阶段性好转。

　　供应高峰即将来临：随着9月供应高峰的即将来临，预计各地的成交也有望达至年内高峰。然而，在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。渐进式的放松对市场心理的恢复效果也是有限的，市场复苏所持续的时间也依赖后继信贷的支持。因此，这也决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐升局面。

　　市场预期摇摆不定：本周，四城市中原经理指数涨多跌少，但涨跌幅度均不大。从中原经理指数近期走势来看，指数的上涨走势已经趋缓，近月来多表现为平稳波动。虽然四城市中原经理指数已连续数周维持在50%以上，但均未能突破60%，看平后市的经理人占比在6~7成，市场预期仍在涨跌之间摇摆。

　　二手房价盘整筑底：就成交价格而言，二手房价正在筑底之中，而新房价格，尤其是存量压力较大的二三线城市，仍有下跌空间。中原领先指数系统显示，8月六城市中原二手住宅价格指数有两个城市环比上涨，上涨城市较上月增加一个，其余四城市环比跌幅多有收窄。从近一个月的中原报价指数走势来看，指数上涨走势仍不显著，整体依然呈低位徘徊，可见市场上的观望情绪依然浓厚，二手房价正在盘整筑底之中。

　　中原地产：新房成交分化显著市场预期摇摆不定