中原地产:新房成交分化显著市场预期摇摆不定

来源: [观点地产网]      时间: 2014-09-05 17:18

在政策及信贷环境相对放松的综合影响之下,8月各地新建住宅成交情况有所好转,但相较于去年同期仍有一定差距。

在政策及信贷环境相对放松的综合影响之下,8月各地新建住宅成交情况有所好转,但相较于去年同期仍有一定差距。

  近期,除信贷环境有待改善之外,房地产业整体外部政策环境已呈现明显改观,一些前期限购局部放松的城市纷纷政策加码转为全面取消,多个省级政府出台综合性文件,以全面促进房地产市场的持续平稳发展。在各种利好因素综合影响之下,全国8月的新建住宅成交情况有所好转,但相较于去年同期仍有一定差距,且城市间分化依然明显。随着9月供应高峰的即将来临,唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。

  壹周市场

  8月新房成交回升:在政策及信贷环境相对放松的综合影响之下,8月各地新建住宅成交情况有所好转,但相较于去年同期仍有一定差距。中原所监测的全国40个重点城市数据显示,8月全月新建住宅成交面积环比上升9%,同比则下降9%。分城市来看,各线城市环比数据均有所回升,而同比数据则集体下滑。

  城市分化依然显著:虽然整体情况有所好转,但从各个城市来看,城市间分化依然明显,成交量环比上升与下降的城市数量基本相当。8月新房成交量环比增幅超过20%的重点城市有北京、天津、深圳、南京、杭州、宁波、青岛等,而环比降幅超过20%的城市有福州、石家庄、济南、大连、扬州等。

  新盘认购率有所回升:从中原监测的21城市重点项目推盘认购率数据来看,本周各城市平均认购率为54%,连续第二周出现回升,较去年周均值小幅下降2个百分点。近期开发商对推盘促销力度的加大,使市场出现阶段性好转。

  供应高峰即将来临:随着9月供应高峰的即将来临,预计各地的成交也有望达至年内高峰。然而,在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下,唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。渐进式的放松对市场心理的恢复效果也是有限的,市场复苏所持续的时间也依赖后继信贷的支持。因此,这也决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐升局面。

  市场预期摇摆不定:本周,四城市中原经理指数涨多跌少,但涨跌幅度均不大。从中原经理指数近期走势来看,指数的上涨走势已经趋缓,近月来多表现为平稳波动。虽然四城市中原经理指数已连续数周维持在50%以上,但均未能突破60%,看平后市的经理人占比在6~7成,市场预期仍在涨跌之间摇摆。

  二手房价盘整筑底:就成交价格而言,二手房价正在筑底之中,而新房价格,尤其是存量压力较大的二三线城市,仍有下跌空间。中原领先指数系统显示,8月六城市中原二手住宅价格指数有两个城市环比上涨,上涨城市较上月增加一个,其余四城市环比跌幅多有收窄。从近一个月的中原报价指数走势来看,指数上涨走势仍不显著,整体依然呈低位徘徊,可见市场上的观望情绪依然浓厚,二手房价正在盘整筑底之中。

  中原地产:新房成交分化显著市场预期摇摆不定

审校:武瑾莹

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