合富辉煌:黄金周前夕集中推靓地,广州政府挺楼市意欲明显

来源: [观点地产网]      时间: 2014-09-04 16:08

本次土地拍卖安排在9月29日进行,正赶着“十一黄金周”,政府“挺”楼市意欲明显。

本次土地拍卖安排在9月29日进行,正赶着“十一黄金周”,政府“挺”楼市意欲明显。

  广州国土8月30日挂牌13宗地块,让一度沉寂的土地市场再次成为大家关注的热点。本次13宗地块中涵盖9宗住宅用地、2宗商业金融用地,1宗交通设施用地,1宗工业用地。

  9宗住宅用地中广钢推出6宗,番禺市桥南2宗,花都1宗,其中广钢地块最受关注。本次土地拍卖安排在9月29日进行,正赶着“十一黄金周”,政府“挺”楼市意欲明显。

  广钢地块:本次出让6宗地块几乎是广钢新城位置最优的地块,预计将引来多家品牌房企争夺,成交价格不低于2万元/㎡

  广州市区后续可出让居住用地稀缺,本次推出的地块几乎是广钢新城中位置最优的地块,且没有小户型指标限制,预计将引来多家品牌房企争夺,激烈程度将不亚于年初的盛况(金融街、华发、越秀城建、保利、龙湖、中海、万科等龙头企业参与)。

  成交价格方面,根据合富辉煌(中国)市场研究中心监测,政府设定的最高出让价一般为起拍价的145%,即本次竞价的最高出让价已高达20300元/㎡,预计保障房配建占用地指标比例更小,项目更为纯粹优质。

  番禺地块:仅起拍楼面地价,已让两宗地成为市桥南的地王

  QNJ11-05及QNJ11-06地块曾经在2011年挂牌出让,当时起拍楼面地价分别是5950元/㎡及5670元/㎡,但当时流拍。现时两宗地块的起拍楼面地价为9000元/㎡,还未计算配建市政路的成本,仅起拍楼面地价已让两宗地成为市桥南的地王。

  花都地块:地块距上年区域地王不足300米,或成为花都新地王

  本次挂牌的【J11-SJ03】地块与2013年花都单价地王【建设北路178号地块】(现为绿地新里缇香公馆)相距不足300米。起拍价为5182元/平方米,较绿地花都地王起拍价提高382元/平方米。可建筑面积两者大体相近,但本次地块在宗地面积上明显较上年地王有优势,更利于楼栋规划排布,商业部分如果规划得当亦将提升产品整体素质。

  由于近年花都区市中心可以推出的靓地已买少见少,不排除本幅地块将刷新2013年单价地王的记录,成为花都新地王。

审校:刘满桃

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