四川中原:成都楼市周刊(2014.08.18-08.24)

来源: [观点地产网]      时间: 2014-08-27 10:47

本周主城区有3个住宅项目领取预售许可证,较上周减少4个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商,供应面积为7.67万平方米,环比下降62.31%。

  一、 土地市场

  供需齐创年度新高 低溢价仍突显拿地谨慎

  1.1成都市土地整体供需概况

  本月1-24日主城区及郊县区土地累计供应面积4406.15亩,较上月同期增长183.16%;土地累计成交面积3088.14亩,较上月同期增长330.18%,约合207.31万平方米,总可建面积约为518.61万平方米。

  本周主城区及郊县区土地供应面积1929.88亩,环比增长15.49%;土地成交面积1773.70亩,环比增长96.66%,约合119.24万平方米,总可建面积约为263.96万平方米。

  1.1.1主城区土地供需概况

  本月1-24日主城区土地累计供应面积2572.49亩,较上月同期增长469.21%;土地累计成交面积1937.85亩,较上月同期增长822.35%,约合130.18万平方米,总可建面积约为297.78万平方米。

  本周主城区土地供应面积1524.34亩,环比增长45.43%;土地成交面积1368.16亩,环比增长140.16%,约合92.20万平方米,总可建面积约为186.14万平方米。

  1.1.2郊县区土地供需概况

  本月1-24日郊县区土地累计供应面积1833.66亩,较上月同期增长66.07%;土地累计成交面积1150.29亩,较上月同期增长126.54%,约合77.13万平方米,总可建面积约为220.83万平方米。

  本周郊县区土地供应面积405.54亩,环比减少34.89%;土地成交面积405.54亩,环比增长22.06%,约合27.04万平方米,总可建面积约为77.82万平方米。

  1.2 本周新增土地公告信息

  主城区土地公告详细信息

  主城区公告:本周主城区新增土地公告1宗,位于武侯区。

  郊县区土地公告详细信息

  郊县区公告:本周郊县区暂无新增土地公告。

  1.3小结

  本周成都市土地市场全面升温,供需双双冲上高位。土地市场一改前期大幅流拍的情形,本周流拍土地面积为156.18亩,整体流拍率仅为8.09%,其中郊县区更是无一宗地块流拍,但从溢价率来看依然突显出开发商拿地的谨慎态度。天府新区在本周依旧高歌猛进,成交地块1066.10亩,均属于公共管理与公共服务设施用地,将建设展览、会展中心及配套商业设施,发展天府新区中央商务区的会展产业。此外,攀成钢区域亦在约两年的间隔后再度供地,地块起拍价为5500元/平米,最终被中粮集团以6820元/平米取得。

  二、一手商品住宅市场

  供应量间隙性回落 加快放量大势仍未变

  2.1成都市主城区一手住宅供应市场

  数据说明:因近郊县供应数据缺失,将暂停成都市一手商品住宅供应分析和近郊县一手商品住宅供应分析。

  2.1.1成都市主城区一手住宅供应市场概况

  本周主城区有3个住宅项目领取预售许可证,较上周减少4个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商,供应面积为7.67万平方米,环比下降62.31%。本周供应转势大幅下滑,出现间隙性回落,预计后市旺季渐近,供应将呈总体上行的趋势,而期间仍将出现较大的波动迹象。

  四川中原:成都楼市周刊(2014.08.18-08.24)

审校:劳蓉蓉

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