CPR热点时评：市场量价齐跌限购放松扩围

来源: [观点网] 时间: 2014-07-23 11:04

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重点城市住宅成交低位徘徊，全国市场区域分化明显。成交量的持续走低已经传导至价格端，本轮全国性房价下行序幕已经开启。

　上半年，GDP同比增长7.4%，经济运行总体平稳。整体流动性出现适度放松，6月末广义货币M2同比增长达到14.7%，已明显高于今年“两会”提出的13%控制目标，但房贷尚未现松绑。各地方政府对楼市调控政策的放松取向愈发明显，高库存城市的限购政策退位将成为大势所趋。重点城市住宅成交低位徘徊，全国市场区域分化明显。成交量的持续走低已经传导至价格端，本轮全国性房价下行序幕已经开启。

　　市场持续低迷限购放松进一步扩围

　　面对今年以来市场的持续低迷走势，各地方政府对楼市调控政策的放松取向愈发明显。上周，传闻出现限购令放松的城市队伍进一步扩围，但仍鲜有城市明确发文，而是通过业内口头通知、执行层面放松的方式进行。事实上，限购政策本就是在市场供需矛盾激化、价格上涨势头强劲的市场背景下，不得已出台的临时性行政干预手段，有悖于让市场在资源配置中起决定性作用。

　　根据新履任的住建部部长陈政高在其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会上讲话，对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。尤其是“千方百计消化库存”的表述，无疑将成为地方政府后续调整楼市调控政策的重要依据，高库存城市的限购政策退位也将成为大势所趋。

　　住宅成交低位徘徊区域表现分化明显

　　重点城市住宅成交低位徘徊，全国市场区域分化明显。中原监测的40个城市数据显示，7月前20日新建住宅成交面积日均值较6月下降4%，除一线城市下滑幅度较为明显之外，二线小幅下降6%，而三四线城市则微升1%。预计7月全月新房成交量有望与6月持平，暂未出现进一步下滑趋势。二手住宅市场成交同样不见起色，中原监测的六大城市数据显示，上周二手住宅成交面积较前5周均值下降7%，其中成交涨跌城市各占一半。而从全国市场销售情况来看，根据统计局公布数据显示，上半年全国商品房销售额31133亿元，同比下降6.7%。虽然降幅比1-5月份收窄但整个上半年均处于负增长区间。值得关注的是，当下市场区域分化明显，东部地区上半年商品房销售额同比下降14.0%，而中西部地区依然保持正增长。

　　成交量的持续走低已经传导至价格端。6月，70个大中城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.5%，跌幅较上一个月扩大0.3个百分点。从下跌城市数量来看，此次共有55个城市新建商品住宅价格指数环比下降。无论是整体价格跌幅，还是降价城市数量，都为2011年4月以来最大值。可以判断，本轮全国性房价下行序幕已经开启。根据上个月中原对全国23个城市的降价楼盘进行调研，结果发现降价样本楼盘较年初成交价相比平均降价幅度仅为6.3%。若要取得较为明显的降价效果，平均降幅需达15.3%。因此，对于房企来讲，要想取得销量的回升，降价销售仍是上策；相应地，对于购房者而言，在时下降价促销项目增多的情况下，择机入市不失为较好的对策。