世邦魏理仕:北京金融街排名全球最贵办公楼市场第三

来源: [观点地产网]      时间: 2014-07-17 16:16

伦敦西区依然是世界上最昂贵的办公楼市场,同时亚洲主导全球最昂贵办公楼市场的局面仍在延续,全球排名前五中亚洲占据三席。

  伦敦蝉联全球最贵办公楼市场;五大最昂贵市场亚洲占据三席,北京金融街排名全球第三

  2014年7月17日,北京–据世邦魏理仕环球研究部和策略顾问部2014年上半年度《全球优质办公楼租用成本调查报告》显示,伦敦西区依然是世界上最昂贵的办公楼市场,同时亚洲主导全球最昂贵办公楼市场的局面仍在延续,全球排名前五中亚洲占据三席。该调查同时发现,得益于房地产市场大势回稳,美洲区写字楼租金增幅最快。总的来说,全球前十个最大增幅市场中,共有五个位于美国,分别是西雅图(市郊)、旧金山(市中心)、旧金山(半岛)、休斯顿(市郊)和休斯顿(市中心)。

  伦敦西区此次以每年每平方英尺277美元的总体租用成本蝉联榜首,香港(中环)(每年每平方英尺242美元)位列第二。北京金融街(每年每平方英尺194美元),北京中心商务区(每年每平方英尺187美元)和莫斯科(每年每平方英尺165美元)分列第三、四、五位。

  “北京核心地段供应量有限,而来自国内外的租户需求上升,很大程度上造成商用物业的租金不断攀升。未来12到24个月,这种‘业主市场’的现象还有可能延续,在这种情况下,以前长驻市中心的企业租户们开始考虑搬往非中心区地段,以降低租赁成本。”世邦魏理仕资深董事、中国区办公楼服务部业主代表负责人林天春(Sean Lim)表示:“与此同时,越来越多的国内企业租户开始意识到优越的地理位置所能带来的益处,他们也愿意为此增加投入,来提升公司的品牌形象。”

  全球优质办公楼的租用成本同比增长率高达2.3%,其中美洲和亚太地区分别以3.3%和2.9%的增幅领跑其它地区。同时,欧洲、中东和非洲基本处于持平状态,同比微降0.1%。此次各区域呈现的结果与最近的经济发展走势一致。在过去一年中,美洲经济发展比欧洲、中东和非洲地区更加强劲。亚太地区尽管表现出最强的经济发展态势,但大量新增办公楼项目已开始对主要市场的租用成本产生下行压力。

  世邦魏理仕环球研究部主席雷蒙德·托特博士(Dr. Raymond Torto)表示:“我们相信租用成本涨势会在2014年后半年加速。尽管办公室租户的成本意识仍然很强,但对优质办公楼的需求仍在增长。除了亚太地区的少数市场以外,绝大部分地区的新建筑物数量不足,无法满足租户对办公空间的需求。这种情况下,优质物业的租金很有可能持续攀升,加上办公楼的运营成本也在上涨,大部分市场的租用成本在之后的几个月将被抬升。”

  世邦魏理仕此次跟踪了全球126个市场的优质办公楼租用成本。在50大最昂贵市场榜单上,21个市场位于欧洲、中东和非洲地区,20个位于亚太地区,9个位于美洲区。

  由于租用成本比较以美元为单位,美元汇率自然会对其产生影响。然而,每年租用成本的百分比变化用本国货币计算,因此不受汇率变化的影响(除了印度尼西亚的雅加达,当地租金以美元来体现,实际却由卢比支付,因此受美元贬值的影响比较大)。

  欧洲、中东和非洲地区

  欧洲、中东和非洲地区是全球最昂贵租金市场的大本营,每年每平方英尺277美元的伦敦西区就位于该地区。伦敦西区开发受限导致空置率较低,英国经济回暖促使空间需求强势回升,两者结合使得2013年到2014年优质物业的租金居高不下。

  该地区进入全球最昂贵市场榜单前十的还有:莫斯科(每平方英尺165美元)、伦敦金融城(每平方英尺154美元)和巴黎(每平方英尺124美元)。

  欧元区危机挥之不去,在过去的12个月里,西班牙马略卡岛帕尔马和法国里昂两地的优质办公楼租用成本呈两位数下滑,跌幅分别达到了13.0%和10.8%。

  亚太地区

  亚太区有20个市场位列50大最昂贵办公楼市场榜单,并在十大最昂贵市场中占据六席,分别是香港(中环)、北京(金融街)、北京(中央商务区)、香港(西九龙)、新德里(康诺特广场-中央商务区)和东京(丸之内/大手町)。

  香港(中环)依然是除伦敦西区以外全球唯一租用成本超过每年每平方英尺200美元的办公楼市场。香港(西九龙)由于新办公空间增加,租户搬迁决策谨慎,此次排名下降一位,位列第六名,租金成本跌幅为8.0%。尽管如此,上述两个市场的租金成本有望在未来几个月里有所增长。

  西九龙(乘坐地铁十分钟就可到达中环)是大型投资银行的集中营,也是那些要求靠近中心商务区、空间质量好而成本不高的业主们心目中的理想地段。去年,西九龙的租赁业务有所减少,尽

  管在低空置率的情况下,大租户很难找到合适的办公楼,但新年过后,对小空间的租赁需求明显增加。

  从全球最昂贵租金市场榜单来看,整个太平洋地区排名最高的是悉尼(每年每平方英尺106美元),位列第17位。

  美洲地区

  在西雅图(市郊)、旧金山(中心区)、旧金山(半岛)、休斯顿(市郊)、休斯顿(中心区)这些高科技和能源相关业务集中的地区,优质办公楼的租金实现了强势涨幅,如西雅图(市郊)的租用成本年增长19.4%。极度供不应求的现象导致这些地区租金攀升,一方面技术和能源租户对空间的需求较强,另一方面该地区的空置率较低,使得业主有机会大幅度提高租金。

  纽约中心区凭借每年每平方英尺121美元的价格在全球最昂贵租金市场榜单中名列第11位,并且再次登顶美国市场榜单。

  里约热内卢此次继续蝉联拉美地区市场榜首,其办公楼租用成本价格为每年每平方英尺110美元,在全球排名中位列13。

十大最昂贵市场

五个最大增幅市场

五个最大降幅市场

  备注:

  1.《优质办公楼租金成本报告》对全球126个城市的优质办公楼租用成本进行了调查。

  2.最新调查报告提供了截止到2014年3月31日的办公楼租金及租用成本数据。

  3.最大年度变化排名是以租用成本(以当地货币及测量方式表示)为基础,最昂贵市场排名是以每年每平方英尺美元表示的租用成本为基础计算。

  4.本稿中的数值均是指租用成本,代表了租金加上当地税金及服务费用。租用成本也经过了调整,以反映不同市场的不同测算情况。

  5.由于方法变化,与之前报告中数值的比较不再有效。

50大最昂贵市场,截止到2014年3月31日

审校:刘满桃

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