中原地产：多地托市放松限购住宅成交依旧低迷

来源: [观点网] 时间: 2014-07-16 16:50

致信编辑

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本周，全国40个大中城市商品住宅共成交339万平方米，环比上周回落8%，和去年周均成交水平相比亦回落29%，是今年以来的低位。

　　一线城市供应反弹二三四线有所回落

　　本周，全国40个大中城市商品住宅供应面积384万平方米，环比上周下滑13%，较去年周均水平亦下滑28%。分城市来看，一线城市中京沪两市供应大幅反弹，因此本周环比上周大增63%，较去年周均供应水平亦增长41%；二线城市供应环比下跌58%，较去年周均供应水平亦缩减65%；三四线城市供应和上周基本持平，但较去年周均供应水平回落16%。

　　7月前两周住宅成交持续下滑再创新低

　　7月前两周，商品住宅成交非但不见好转，反而持续下滑。本周，全国40个大中城市商品住宅共成交339万平方米，环比上周回落8%，和去年周均成交水平相比亦回落29%，是今年以来的低位。分城市来看，一线、二线城市环比下跌18%、16%，而且环比跌幅均有所扩大；三四线城市和上周基本持平。

　　认购率创年内新低

　　本周，在中原监控的21个城市中，不完全统计共有50个项目开盘，共计推售8497套。推盘数量虽然环比大幅回升，但仍处于较低水平。与此同时，认购总套数为3062套，认购率为36%，环比下滑9个百分点，较去年的平均认购率更是下滑20个百分点，创年内新低。

　　本周，深圳的两个豪宅项目开盘认购率均超过90%。其中，“纯水岸十六期”以低于周边盘10%-15%的入市价格，吸引了大量客户购买进而“日光”；位于蛇口的“招商双玺”当日销售率亦达到9成。此前6月11日开盘的“中海九号公馆”也是开盘当日即告售罄。这主要是由于今年前5个月，深圳豪宅市场没有新盘入市，市场主要以消化存量盘为主，因此积累了不少改善型需求，一旦新盘上市价格较低，能促成较好的去化率。