莱坊：首次发布《欧洲城市回顾》报告——探讨2014年欧洲主要城市豪宅市场表现

来源: [观点网]      时间: 2014-07-16 10:26
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2014年第一季度，14个欧洲城市的豪宅楼价平均录得2.1%的年度增长，表现较2009年第四季度录得6.1%的负增长为佳。

　　2014年7月15日(北京)─全球金融危机爆发至今六年，莱坊首次发布《欧洲城市回顾》报告。报告旨在探讨欧洲14个不同市场的楼价表现、需求推动力、供应水平，以及未来发展趋势。

　　报告重点：

　　·2013年，马德里及都柏林在复苏市场中表现突出。

　　·相对其他欧洲一线城市，巴黎豪宅越来越物有所值。

　　·摩纳哥及威尼斯豪宅物业的需求大部份来自海外买家。

　　·预计慕尼黑将成为未来十年富豪人数增长最多的地区。

　　重点数据分析：

　　·预计2023年，居住在欧洲14个主要城市的超高资产净值人士将达到15,668位。

　　·2014年第一季度，14个欧洲城市的豪宅楼价平均录得2.1%的年度增长，表现较2009年第四季度录得6.1%的负增长为佳。

　　·经济环境较2008年有所改善，预计今年慕尼黑、罗马和伦敦的国内生产总值将录得最强劲的增长。

　　·城市对于国家经济发展越来越重要。例如，都柏林、维也纳和苏黎世等城市日渐成为其国家经济发展的龙头。现时伦敦占英国国内生产总值的22%，但在1997年仅占19%左右。

　　·豪宅市场的楼价升幅较为强劲，其中都柏林和马德里的豪宅价格升幅最显著，摩纳哥、巴黎和莫斯科的豪宅市场亦有所改善。

　　·部份一般住宅市场表现亦赶上豪宅市场，英国、俄罗斯和瑞士的一般住宅楼价表现比豪宅市场更佳。整体来说，截至2014年三月，豪宅价格平均按年上升2.1%，而一般住宅价格则上升0.6%。

　　莱坊亚太区硏究部主管NicholasHolt表示：“欧元区危机最艰巨的时刻已经过去，现在最关键的问题在于现时的财富流向是否会改变。随着各项经济指标的改善，“避风港”效应未必是豪宅买家心目中最重要的考量因素。相反，生活方式、与大学或学校距离以及安全等因素的影响力日趋增加。”

　　Nicholas补充：“虽然预料亚洲和拉丁美洲等新兴市场创造财富的能力最强，但欧洲豪宅市场得益于其悠久历史、多样文化、建筑及气候，将继续成为全球富豪首选的投资地。”

　　莱坊：首次发布《欧洲城市回顾》报告——探讨2014年欧洲主要城市豪宅市场表现

审校：刘满桃

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