四川中原：成都楼市周刊(2014.07.07-07.13)

来源: [观点网] 时间: 2014-07-15 10:42

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本周二手住宅成交持续微幅上涨，成交显现趋稳态势。二手住宅成交在进入淡季后趋于稳定，这证明市场下行已告一段落，预计后市二手住宅成交将保持平稳态势。

　　1.土地市场

　　土地市场下行供需步入低谷

　　1.1成都市土地整体供需概况

　　本月1-13日主城区及郊县区土地累计供应面积718.22亩，较上月同期减少36.82%；土地累计成交面积236.76亩，较上月同期减少70.69%，约合16.23万平方米，总可建面积约为46.16万平方米。

　　本周主城区及郊县区土地供应面积122.24亩，环比减少79.49%；土地成交面积21.77亩，环比减少89.87%，约合16.23万平方米，总可建面积约为46.16万平方米。

　　1.1.1主城区土地供需概况

　　本月1-13日主城区土地累计供应面积402.62亩，较上月同期减少53.60%；土地累计成交面积160.78亩，较上月同期减少76.60%，约合11.17万平方米，总可建面积约为37.58万平方米。

　　本周主城区土地供需双双沉寂。

　　1.1.2郊县区土地供需概况

　　本月1-13日郊县区土地累计供应面积315.60亩，较上月同期增长17.25%；土地累计成交面积75.98亩，较上月同期减少37.05%，约合5.06万平方米，总可建面积约为8.58万平方米。

　　本周郊县区土地供应面积122.24亩，环比减少36.78%；土地成交面积21.77亩，环比减少59.84%，约合1.45万平方米，总可建面积约为0.73万平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城区土地公告详细信息

　　主城区公告：本周主城区新增土地公告5宗，均位于天府新区。

　　郊县区土地公告详细信息

　　郊县区公告：本周郊县区新增土地公告4宗，其中3宗位于新津县，1宗位于蒲江县。

　　1.3小结

　　本周，成都市土地市场供需双双跌入谷底。仅成交一宗用地，位于蒲江石象湖区域，或做旅游之用。而双流县的用地再度遭遇流拍，且从5月以来，该区域出台的地块大多以流拍收场；此外，该区域将于下周再度挂牌成交2宗用地。

　　2.一手商品住宅市场

　　低谷不改市场供应犹如“冰冻”

　　2.1成都市主城区一手住宅供应市场

　　数据说明：因近郊县供应数据缺失，将暂停成都市一手商品住宅供应分析和近郊县一手商品住宅供应分析。

　　2.1.1成都市主城区一手住宅供应市场概况

　　本周主城区有2个住宅项目领取预售许可证，较上周减少1个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为3.31万平方米，环比下降13.12%。本周供应再度下探，淡季市场犹如“冰冻”，与“夏日炎炎”形成强烈的反差；这也是本年度继春节假期以后首度出现连续两周供应量低于10万平方米的现象，预计后市淡季低位运行态势仍将持续。

　　2.1.2小结

　　主城区预售住宅供应市场：本周供应走势持续低谷，淡季特征明显，与去年7月同期供应的18.53万平方米相比，表现黯然失色。供应的持续低迷突显出开发商对近期市场形势的谨慎悲观态度。预计后市淡季与销售市场的冷清表现仍将使开发商入市信心不足，供应低位仍将延续。

　　“源头活水”难求低位徘徊依旧

　　2.2成都市一手住宅成交市场

　　2.2.1成都市一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周成都市商品住宅共成交2338套，环比下降31.17%；成交面积为24.16万平方米，环比下降29.89%。本周一手商品住宅成交再度转势下行，保持平稳波动态势，预计后市成交有所回升但低位态势仍不会改变。

　　2.2.2成都市主城区一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交1140套，环比上涨4.01%；成交面积为12.4万平方米，环比上涨1.06%。本周主城区一手商品住宅成交持续微幅上涨，走势保持低位稳定，成交的平稳走势显现出市场近期进入平稳期，预计后市成交仍将保持平稳态势。

　　2.2.3成都市各行政区成交分析

　　本周高新区成交仍居首位，武侯区成交大幅上涨。其中，高新区成交小幅下滑，成交318套，环比下降9.66%；武侯区成交大幅反弹，成交154套，环比上涨60.42%；锦江区成交保持均势回升，成交214套，环比上涨4.9%。

　　2.2.4成都市近郊县一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周近郊县商品住宅共成交1198套，环比下降47.94%；成交面积为11.76万平方米，环比下降47%。本周近郊县成交转势大幅下滑，成交再现新低谷。预计后市成交将止跌反弹，回归低位平稳态势。

　　2.2.5成都市各近郊县一手住宅成交市场概况

　　近郊县成交全线跌落，郫县成交犹如“过山车”。其中，郫县成交转势跌落谷底，成交141套，环比下降77.51%；双流成交量居首，成交351套，环比下降34.76%；温江成交保持平稳，成交168套，环比下降2.89%。

　　2.2.6小结

　　主城区一手商品住宅成交市场：本周成交微幅回升，低位平稳走势仍未有改变。近期楼市降声一片，导致观望情绪浓厚，同时时逢淡季需求进一步受挫，是致使成交持续低位未有明显改观的原因。预计后市受这两大因素的持续影响，成交低位走势仍将延续。

　　近郊县一手商品住宅成交市场：本周近郊县成交转势大幅回落，创造6月户籍新政执行以来的新低点。但从市场表现来看，市场并未出现再度大幅降温的迹象。而本周成交的下滑，主要原因还是成交在备案过程中出现间隙性的断档，再加之淡季销售环境变淡的影响。预计后市市场仍将维持低位平稳波动的态势，而下周成交或将改变下滑态势，回归低位平稳。

　　3.二手商品住宅市场

　　成交回稳下行暂告结束

　　3.1成都市二手商品住宅市场

　　3.1.1成都市二手商品住宅市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅成交847套，环比上涨0.59%；成交面积为8.76万平方米，环比上涨14.06%。本周二手住宅成交持续微幅回升，走势趋于稳定。预计后市二手成交市场将步入平稳期，呈小幅波动态势。