链家地产：7月第二周北京二手房成交量环比涨一成，近期市场小幅回温

来源: [观点网] 时间: 2014-07-15 09:28

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从7月以来的北京二手住宅市场情况来看，成交量、价止跌微涨，日均新增客源量明显高于6月平均水平，市场继6月跌入低谷后初现好转迹象。

　　概述：7月第二周(07.07-07.13)，北京市二手住宅成交1582套，环比上升11.3%。成交均价为26493元/平米，环比下降3.8%。链家总结7月第二周二手住宅市场特点如下：

　　一、成交量：7月第二周二手房成交1582套，房源量连降两周

　　成交量分析：

　　根据链家地产市场研究部统计，7月第二周北京市二手住宅共成交1582套，成交量与上周相比上升11.3%，与6月第二周相比上升7.5%。虽然7月前两周成交量依然处于2000套以下较低水平，但与6月同期相比却有一定程度的回升。

　　从新增房客源情况来看，本周日均新增客源量环比下降4.9%，但较6月日均水平上升两成。本周日均新增房源量环比下降7.5%，目前日均新增房源量已连续两周出现较为明显的下降。7月第二周新增需求和供应比例为4.96，较上周上升0.13。

　　二、成交均价：7月第二周成交均价26493元/平方米，业主降价意愿小幅走低

　　成交均价分析：

　　根据链家地产市场研究部统计，7月第二周，北京市二手住宅成交价格为26493元/平方米，成交均价较上周下降3.8%，与6月第二周相比上涨1.5%。从成交结构情况来看，本周近郊区成交占比为26.9%，环比上升0.9个百分点，成交结构微降对价格有一定拉低影响，此外，本周低价房源成交量上升对于价格也有一定影响。若刨除结构因素，本周成交价格仍保持在较为稳定的状态。

　　通过对链家地产挂牌房源的调价情况监测显示，7月第二周，调价案例中价格下调的比例为86.2%，与上周相比下降0.3个百分点。新增房源挂牌均价较上周微涨0.5%。本周成交房源议价空间为3.6%，较上周下降1个百分点。目前在售调价房源降价比例及议价空间水平仍处于较高水平，虽然近期客源量有所上升，但购房者只够低价房的心态并未转变，急于出售的业主价格仍要与当前的市场形势接轨。

　　三、市场分析：7月以来市场形势略有好转，但短期仍

　　根据链家地产市场研究部统计，截至13日，7月(07.01-07.13)北京市二手住宅共成交2680套，与6月同期相比上升了6.3%。7月以来的二手房成交均价与6月同期相比也小幅上涨了2.6%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，从7月以来的北京二手住宅市场情况来看，成交量、价止跌微涨，日均新增客源量明显高于6月平均水平，市场继6月跌入低谷后初现好转迹象。

　　自6月下旬起，已有金隅汇星苑和首创悦都汇两个自住型商品房项目先后进行摇号并公示了摇号结果，这对于近期北京市普通二手住宅市场却间接产生了一定的积极影响：一方面，自住型商品房极低的中签率，使得部分申购失败的购房者回归到普通二手住宅市场；另一方面，不少申购成功的购房者考虑到自住型商品房项目楼盘品质，地理位置及自身付款能力等问题后决定弃购，使得这两个项目都产生了较高的弃购比例，这对于降低自住房观望者预期，削弱当前需求观望程度，促进普通二手住宅市场客源量回升也具有一定积极意义。

　　张旭认为，虽然近期新增客源量有所回升，但新增房源量却出现了较为明显的下降。在当前价格未有反弹的情况下，一部分业主的出售意愿很难回升。而随着低价房源逐渐被消耗，买卖双方的博弈仍会持续。未来市场成交量是否会持续回暖尚不明确，但成交均价进一步出现大幅下滑的可能性较小。