政策微刺激中原经理指数重新站上50%临界值

来源: [观点网] 时间: 2014-07-09 09:04

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后期难有持续上升的动力。因此预计7、8月份，主要城市二手住宅价格多数将现下跌。

　　中原经理指数短期反弹但缺乏持续上升的动力

　　四城市中原经理指数连续两周全线上涨，广州和天津指数重新站上50%临界值，经理人信心略有回升。以取消限购为代表的调控政策放松和近两周二手住宅成交量的小幅回升，使得经理人对后市的悲观情绪有所缓解。但是我们不认为目前楼市已经触底反弹，在信贷面未出现明显宽松的情况下，楼市热度难有根本性回升。

　　中原地产监测，7月第一周六城市二手住宅成交面积和上周基本持平。分城市来看，北京、深圳和天津成交面积环比下跌，而其他三城市成交面积环比有所增加。其中，北京和天津成交面积的环比跌幅较大，在2~3成。6月以来，六城市二手住宅成交面积连续3周回升，但7月首周未能持续这一回升的态势，而且目前和去年周均成交水平相比仍有2成的差距，显示出二手住宅成交回升乏力，仍处于历史低位。

　　中原经理指数的短期反弹多是因为的政策的应激性反应，后期难有持续上升的动力。因此预计7、8月份，主要城市二手住宅价格多数将现下跌。

　　中原报价指数低位徘徊二手房降价仍将延续

　　本周，六城市中原报价指数涨跌各半，指数延续低位徘徊走势。分城市看，广州指数环比大涨5.9个百分点，报价指数近40%，为六城市最高；成都指数环比下跌3.7个百分点；其余四城市指数环比涨跌幅度均在2个百分点以内，指数波动相对平稳。

　　近期政策面有松动迹象，据传多地正在酝酿松绑限购，此举将有利于楼市成交回暖，同时对市场预期也有一定的改善作用。但是，目前中原报价指数仍处在价格的下跌的临界区间，且未形成强势上涨的趋势，市场预期尚不可谓乐观。中原指数系统数据显示，6月份六城市二手住宅价格全线下滑，这是2012年3月以来的首次。我们预计7、8月份这种情况还将延续，二手住宅价格合理下调的局面在短期内将难以扭转。