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上半年供应萎缩及信贷紧张加重观望氛围，深圳一、二手住宅成交量分别为142.4万平方米、220.99万平方米，同比分别下滑39.3%、44.5%。

　　观点网讯：7月8日，DTZ戴德梁行发布2014年上半年深圳房地产市场的研究数据称，报告期内供应萎缩及信贷紧张加重观望氛围，深圳一、二手住宅成交量分别为142.4万平方米、220.99万平方米，同比分别下滑39.3%、44.5%。

　　2014年以来，在银行信贷紧张及宏观经济增速下行的背景下，购房者观望情绪蔓延，入市积极性普遍不高；另一方面，上半年深圳住宅市场供应大幅缩减，全市商品住宅批准预售面积同比大幅减少56.7%，仅为111万平方米。

　　供需两端走弱对深圳住宅成交造成显著影响。上半年深圳住宅新房成交面积同比下降39.3%至142.4万平方米，其中供应较为集中的外围区域成交量占83.8%。

　　同时，二手住宅成交量也出现明显下滑，上半年深圳二手住宅成交面积为220.99万平方米，同比减少44.5%。

　　价格方面，上半年深圳全市住宅新房成交均价为23299元/平方米，同比增加8.7%。不过从月度住宅新房成交均价走势来看，直至6月份成交价格才稍有回落。

　　戴德梁行称，深圳此前持续几年住宅新开工面积逐年增长将令未来新房供应放大。需求方面，去年下半年以来深圳住宅成交波动走弱，住宅新房库存去化周期拉长至13.7个月，市场或将面临更大的去化压力。

　　此外，上半年深圳甲级写字楼需求活跃度提升，除对已入市项目的消化带动全市甲级写字楼吸纳量达12.16万平方米外，半年内全市甲级写字楼租金上涨8.2%至211.1元/平方米·月，空置率也由去年底的8.3%进一步降低至6.3%。

　　购物中心方面，多个购物中心的入市令深圳优质购物中心存量达到220.5万平方米，年中全市空置率仅为11.0%。

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