搜房与“中原”战争 联姻世联行背后的宫心一计？

半年平缓销售584亿 碧桂园称有把握冲击目标

半年预售835亿 绿地加力海外及金融拓展

棚户区拟分类改造 政府回购比例将加大

上半年深圳住宅批准预售面积同比大减56.7%

越秀地产启动15亿港元子弹式三年期贷款

对于想要在中心城区拓展项目而又拿地无门的企业来说，棚改、旧改无疑是一个曲线拿地的方法。

　　观点网 7月7日，总部位于北京的国瑞置业正式在港挂牌上市，国瑞置业董事长张章笋在挂牌仪式上介绍，公司在北京持有商业物业以及住宅项目的开发，将来还会继续有一些棚户区改造的项目。公司还会在京津冀一体化进程中，在河北廊坊发展项目。

　　张章笋称，综合来看，大陆房地产还是很重要的行业，预计今后5-10年房地产业依然是经济发展的支柱行业。而且在中国的城镇化进程中，会发挥越来越重要的作用，依然是盈利性很强的行业。国瑞置业会加大开发力度，中长期还是很看好内房的发展。

　　谈及未来的发展区域，张章笋称暂时不考虑去香港发展，主要还是聚焦北京、环渤海区域以及南方的珠三角，集中在城镇化发展比较迅速的地区。

　　至于目前蔓延市场的降价风气，张章笋称国瑞置业目前没有降价促销的计划，他认为市场还是比较活跃的，未来预期依然看好。

　　认购和股价

　　不过相较国瑞置业管理层的信心满满，资本市场的反馈却有些差强人意。早在7月4日公布的配售结果就已经表明了投资者的态度。当天国瑞置业公布，其发售价已定为每股2.38港元，接近其此前的招股价范围2.3港元至2.84港元的下限。

　　配售结果显示，国瑞置业已合共获认购13,046,000股香港发售股份，相当于香港公开发售初步可供认购的香港发售股份总数66,178,000股的19.71%，相当于全球发售股份总数的1.97%(行使超额配股权之前)。

　　而国际发售部分，最终数目为648,734,000股，约占全球发售股份总数的98.03%(行使超额配股权之前)，获轻微超额认购。

　　与配售结果相呼应的是国瑞置业股价的表现。

　　据悉，国瑞置业7月7日首挂报价2.32港元，较上市价2.38港元低2.5%，成交额为18.98万港元，不计手续费，每手亏损60港元。

　　虽然公司股价后又一度涨至2.68港元，收盘报2.5港元。然而7月8日开盘，该股股价一度跌至2.39港元。

　　对此，国瑞置业执行董事葛伟光在接受媒体采访时表示：“只能说这是反映了大家一致的看法，主要是对这个行业的判断吧。”

　　多位分析师在接受观点新媒体采访时表示，目前整个地产行业处于下行通道，行业前景存疑。而股价恰恰表达了投资者对市场前景的一种预测和态度。“其实内房股的卖点就是便宜，折让价大。不同的企业对于市场的吸引程度不会差太多。”

　　棚改存疑

　　正如上文所提及，管理层一直致力于将国瑞置业是打造成一家在京城核心区域拥有优质物业的北京房企。

　　根据招股书，国瑞置业在北京持作销售的物业包括北京国瑞城以及北京富贵园，权益货值合计18.76亿元。另外还有北京崇文门商圈的国瑞中心尚在开发中，以及富贵园购物中心、乐天玛特购物中心等几个商业物业做持有。

　　但值得注意的是，在国瑞置业680万平方米的土储中，北京地区的土地储备总建面仅为39.05万平方米，占土地储备总额的5.8%，平均地价为8378元/平米；占比最大的是廊坊和沈阳，分别为31.3%以及22.7%。更为重要的是，北京核心城区未来亦不会有土地继续出让，这样的项目或成绝版，继续拓展几乎不可能。

　　因此，谈及未来国瑞置业在北京的发展策略时，张章笋称，公司会继续在市中心做棚户区、旧城改造项目，同时借助京津冀一体化，在廊坊地区发展项目。

　　据了解，北京市在2013年启动了新一轮的棚户区改造工程。市政府表态，力争5年完成四环内棚户区改造任务，预计投入逾5000亿元。

　　正如一位了解此次棚户区改造规划的人士所言，此次改造的项目主要位于主城区，对于想要在中心城区拓展项目而又拿地无门的企业来说，棚改、旧改无疑是一个曲线拿地的方法。

　　然而众所周知，棚户区改造资金投入大、回收慢，并时常伴有拆迁问题。另外，此次的棚户区改造主要是用于还原成绿地和回迁房，所有的改造土地都是划拨用地，如果土地变性，需要补交土地出让金，棚户区改造后的回迁房还是会以政府定价为主。

　　因此，了解北京棚户区改造的业内均表示，有能力承接和完成这种类型项目的多位资金和关系均处于优势的国企，中小型民企进入困难重重。旧改项目亦是如此。

　　相关资料显示，国瑞置业于2006年获得北京哈德门饭店改造项目。哈德门饭店位于北京二环崇文门商圈，位置非常核心。然而根据国瑞置业的招股书，公司于2012年才完成该项目的土地一级开发，历时六年。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。