房地产行业持续调整，众多房企纷纷谋划转型，产业布局和融资来源多元化成为破局关键。在转型过程中，龙头企业凭借雄厚资本实力占据优势地位，那么众多中型地产企业的出路在哪里？莱蒙国际(03688.HK)的样本也许能够提供一些思路。

　　7月5日,莱蒙国际于香港举行媒体会,该集团高管悉数出席，其中执行董事兼首席运营官陈风杨用"坚定红海"、"探索蓝海"回答了当前形势的应对之策。

　　保持红海中的竞争力

　　会上，陈风杨执董用"坚持一二线布局、坚持主流产品、坚持高周转"进一步解释了莱蒙国际的"红海"，这一战略在销售上也得到了回应。2013年莱蒙国际销售额突破百亿港元，同比增幅超过60%。今年上半年，莱蒙国际的销售亦颇有亮点。例如其南昌莱蒙都会高层上半年两次开盘，量大价涨，被称之为逆市破局者。在成交惨淡的杭州市场，莱蒙国际也有不俗战绩，杭州莱蒙·水榭春天半年销售成绩居于杭州前列。针对当下市场，莱蒙国际自信表示，尽管房地产将从过往的"黄金时代"步入"白银时代"，但只要抓住机遇，勤练"品质","楼市拐点"不足为惧。

　　蓝海战略扬帆起航

　　伴随中国地产的趋势转变，莱蒙国际也在寻找契合莱蒙战略、莱蒙基因、莱蒙资源的新业务类型，该集团将之描述为"蓝海战略"。例如在养老养生地产、绿色建筑、旅游地产、商业物业创新等领域已经取得先机。在养老养生地产方面，莱蒙国际做如此规划：一是有意在大型城市综合体引进养老养生配套，二是在资源优势社区率先推动落地。外界分析，莱蒙国际以中高档住宅及城市综合体见长，这正好与该集团的养老养生规划相印证，前景可期。在绿色建筑方面，莱蒙国际南京、南昌、惠东项目均正在落地实践，尤以南京莱蒙·水榭春天与具有航天背景的企业合作，采用"恒氧恒净"技术，被誉为南京第一生态社区。旗下南昌莱蒙都会项目，总建面过百万平米，莱蒙国际董事长黄俊康曾向媒体表示称该项目或将在中国绿色建筑领域占据一席之地。

　　高起点首发国际市场

　　在本次媒体会上，深具国际气质与背景的莱蒙国际亦正式宣称进军海外市场。该集团与英国三大私人房地产巨头之一、与莱蒙国际已合作11年的英国思嘉伯集团,莱蒙国际第二大股东新加坡上市公司美罗控股在英国共同开发的MillinersWharf项目和Middlewoodlocks项目正式在国内亮相。资料显示该等项目均位于英国第二大城市曼彻斯特，项目规模约25万㎡,曼城人口约300万，有着伦敦以外的最大机场，年接待旅客2200多万，直航目的地达200多个，为英国航线最多的机场。行业人士分析，目前英国经济正强劲复苏，且项目地段均紧邻市中心，由英国、新加坡、中国三大实力房企的专业打造，有望得到国内外置业者的青睐。莱蒙国际公告表示，本次进军海外有助莱蒙国际集团于英国开展物业开发业务，莱蒙国际并借此开展英国地产项目在中国的代理业务。

　　基业常青的企业往往有这样的特质，他引领时代，又超越时代，有自己既定的行军路线图，莱蒙国际，红海时代的蓝海探路者，且行且远。

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