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在稳固现有区域项目销售的同时，莱蒙国际也在积极探索海外业务的布局战略。

　　观点网 7月4日，莱蒙国际集团有限公司发布2014年前6个月的未经审核营运数据。于2014年上半年，集团录得合同销售总额约港币31.07亿元，合同销售面积约165418平方米，分别按年下降约22.4%及约4.5%。

　　按集团2014年全年销售目标港币130亿元计算，该合同销售总额占全年目标约23.9%。合同销售均价为每平方米港币18785元，同比下降18.8%。

　　同时，于2014年6月30日认购未签约销售总额约港币5.75亿元，认购未签约销售面积约26167平方米。

　　对于目前业绩，莱蒙国际执行董事兼首席运营官陈风杨回应，公司仍将“坚定红海”、“探索蓝海”。

　　据了解，关于“红海”、“蓝海”的战略表述，莱蒙国际董事长黄俊康曾经在接受观点新媒体专访时透露，“至于稳中求进的红海，就是莱蒙国际在2016年销售规模达到200亿元。而红海里面的一块小蓝海，就是在住宅方面会考虑多一些绿色和环保的概念。”

　　三项目销售逾八成

　　观察莱蒙国际公告可以看出，在上半年31.07亿港元的销售中，南昌萊蒙都会占比份额将近三分之一，达到11.1亿元；南京水榭春天跟杭州水榭春天分别以销售8.22、7.02亿元位居第二、第三。

　　接下来常州的萊蒙都会以及萊蒙城共贡献2.53亿元的收入；而深圳、惠州、常州、天津四地仅分别销售6300万元、6900万元、2300万元。

　　即南昌、南京、杭州三地上半年的销售收入合计约26.34亿元，占比莱蒙国际上半年销售总额将近85%。

　　这也正跟年初陈风杨在业绩会上的表态基本一致，“南昌、南京和杭州三个项目为今年的销售重点，大概占了全年计划的70%-80%。”

　　彼时，针对杭州市场下行背景是否将影响莱蒙项目今年的销售这一问题上，陈风杨强调“这三个项目所处的地理位置都是城市核心位置，而且我们的产品都是刚性需求的产品。”

　　资料显示，6月15日，南昌莱蒙都会开盘推出南区高层9号楼、13号楼、15号楼共405套房源，面积段为85-172平方米。开盘当天认购362套，销售率达89%，实现认购金额约5.1亿元，认购均价约每平方米12727元。

　　值得一提的是，相比于该项目在4月26日首次开盘的价格，该次加推后相同产品线均价涨幅约每平方米300元，整体均价上浮约每平方米780元。

　　另外，6月16日杭州莱蒙水榭春天开盘推出共216套房源，含84平方米三房，89平方米三房和132平方米四房。开盘当天认购130套，销售率达60%，实现认购金额约人民币2.38亿元。

　　除南昌萊蒙都会、南京水榭春天、杭州水榭春天三个项目销售贡献比重大之外，据相关熟悉莱蒙国际的分析人士透露，下半年销售的重点将是其位于南京的第二个项目水榭阳光。

　　据莱蒙国际相关人士表示，预计集团2014年的总可售楼盘价值约港币195亿元。

　　海外投资新路

　　在稳固现有区域项目销售的同时，莱蒙国际也在积极探索海外业务的布局战略。

　　7月3日，莱蒙国际发布公告称，其与英国思嘉伯集团，以及莱蒙国际第二大股东美罗控股在英国共同开发MillinersWharf项目和Middlewoodlocks项目。

　　资料显示，两项目均位于英国曼彻斯特，项目规模约25万平方米。其中，MiddlewoodLocks物业地盘面积约为23.6英亩，预期将开发成为运河畔混合商业用途之中高层住宅公寓，第一期发展计划将于2016年年底前竣工。

　　MillinersWharf物业地盘面积约为1.06英亩，第二期发展包括144个中高层住宅公寓及配套零售设施的规划同意书已批出，预计该144个公寓发展项目将于股东协议日期起计十二个月内展开，并将于2016年年底前竣工。

　　莱蒙国际公告表示，其占目标公司总股份的25%。而该次进军海外有助莱蒙国际集团于英国开展物业开发业务，莱蒙国际并借此开展英国地产项目在中国的代理业务。

　　事实上，在相关熟悉莱蒙国际的业内人士看来，不论是深耕已有区域还是扩张海外都属于其坚持红海战略的举措。而纵观近期莱蒙国际在养老等其他领域的表现，则有进军蓝海的考量。

　　据了解，在养老养生地产方面，莱蒙国际已经做如此规划：一是有意在大型城市综合体引进养老养生配套，二是在资源优势社区率先推动落地。

　　对此，陈风杨也于近期对外表示，公司目前正在与一些养老基金、康复机构接触，洽谈合作养老地产项目。

　　“不过对于养老很多开发商都没有找到清晰的盈利模式，目前还没看到成功案例，这是所有开发商的困扰。由于养老地产开发周期过长，投入资金过大，因此，在没有清晰的盈利模式之前，我们不会贸然去做。”陈风杨进一步透露。

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