世联行：北京6月供需双双收缩土地市场成交冷清

来源: [观点网] 时间: 2014-07-08 17:37

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本月北京土地市场供应回暖，成交依然冷清。商品住宅市场成交环比同比均为量跌价升趋势。

　　内容摘要：

　　·中央政策：6月9日，中国人民银行定向下调存款准备金率：从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行(不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构)下调人民币存款准备金率0.5个百分点。为鼓励财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司发挥好提高企业资金运用效率及扩大消费等作用，下调其人民币存款准备金率0.5个百分点。6月16日，不动产登记信息平台建设研究设计启动：统一登记信息平台是不动产登记“四统一”的重要内容。2018年前，不动产登记信息管理基础平台和登记查询系统投入运行。6月26日，银监会批复国家开发银行筹建住宅金融事业部：成立住宅金融事业部，是贯彻十八届三中全会精神，加快推进保障性安居工程建设的重要举措，对于我国解决中低收入家庭困难，健全住房保障和住房供应体系，促进实现住有所居目标，具有十分重要的意义。

　　·北京政策：6月18日，北京市发布《关于进一步加强住房公积金提取管理的通知》：简化部分购房或租房提取手续，不再需要提交购房合同、贷款合同等材料。加强对异地购房提取管理。加强以租房为由提取管理，由一年一次提为3个月一次。遏制为提取住房公积金而转移账户。加大对违规行为的惩处力度。

　　·市场运行：本月北京土地市场供应回暖，成交依然冷清。商品住宅市场成交环比同比均为量跌价升趋势。库存量小幅上升，消化周期继续拉长。1-6月商品住宅成交同比呈现量跌价升趋势。

　　市场综述

　　一级市场：2014年6月，北京共成交1宗土地，为工业用地，建设用地面积5.86万平米，规划建筑面积4.69万平米，环比下降89.95%，同比下降95.60%，成交金额0.68亿元，环比下降98.84%，同比下降98.06%。

　　二级市场：2014年6月，北京新增商品住宅供应量环比下降同比上升。本月住宅期房批售套数8630套，环比下降32.83%，同比上升29.09%，批售面积93.95万平米，环比下降34.68%，同比上升7.14%。

　　2014年6月，商品住宅市场成交环比同比均为量跌价升趋势。成交4465套，环比下降18.46%，同比下降53.00%；成交面积47.27万平米，环比下降16.82%，同比下降53.89%；成交均价为26330元/平米，环比上涨7.76%，同比上涨13.87%；成交金额124.46亿元，环比下降10.36%，同比下降47.50%。从成交区域来看，主力成交的几个区域是昌平、大兴和朝阳，此3个区域成交量在600套以上。

　　2014年1-6月，商品住宅市场成交同比呈现量跌价升趋势。成交31748套，同比下降45.48%；成交面积334.48万平米，同比下降47.25%；成交均价为25932元/平米，同比上涨16.65%；成交金额867.37亿元，同比下降38.47%。

　　存量方面，选取全市一手房市场2013年7月-2014年6月月均销售速度来计算，全市存量套数约需要12.5个月可消化完成，存量面积约需要14.6个月的消化时间，从近几个月的整体去化时间来看，北京商品住宅市场平均消化速度有所减慢，本月库存量继续上升，达到85897套，较5月增长1.70%，消化周期继续拉长。

　　三级市场：2014年6月，北京二手房市场成交量环比同比均下降。二手房(住宅)成交套数为6464套，环比下降6.71%，同比下降29.98%；成交面积58.69万平米，环比下降7.19%，同比下降28.03%。

　　·总的来讲：6月北京土地供应有所回暖，受前期供应量小的影响，本月成交依然冷清。商品住宅方面，新增供应量和成交量均环比下降，存量小幅上升，成交均价环比上涨。新增供应量的下降，一定程度上是受到了自住房摇号开盘的影响，部分刚需项目避开了与自住房的直面竞争，受此影响，本月成交量走低。成交均价的上涨，与成交结构有一定关系，6月90平米以下产品成交占比大幅下降，而90-120平米产品成交占比上升，拉动了均价上升。7月，自住房摇号开盘项目增多，对刚需的分流作用将继续表现显著，刚需项目成交量继续走弱趋势恐不可避免，而改善类项目将继续走量。

　　世联行：北京6月供需双双收缩土地市场成交冷清