合富辉煌：广州地市频现流拍，地方政府暗挺房价？

来源: [观点网] 时间: 2014-07-04 17:06

致信编辑

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2014年整体的楼市已开始扭转，追涨的心态不再出现，含有“捆绑条件”的土地出让条件将成为土地成交的一大阻碍。

　　近期广州共有7宗地块被中止或流拍。是开发商对后市看“冷”，暂缓土地储备？还是地方政府看紧钱袋，不愿下调起拍价格？显然，地方政府应该顺势而变，地价不跟着楼价走，房地产市场调整空间就非常有限了。

5月份以来来广州中止出让的几宗地块详细情况：

　　市区的地块捆绑条件多

　　这些捆绑条件导致开发商拿地成本大大增加。2013年也有大量的含有“捆绑条件”的土地挂牌成交，但当时整体市场处于上升周期，开发商追涨心理强，土地收储果断。2014年整体的楼市已开始扭转，追涨的心态不再出现，含有“捆绑条件”的土地出让条件将成为土地成交的一大阻碍。

　　外围的地块地价上涨过快，而且需面临该区域后续大量的“低地价”项目的竞争

　　政府依然沿用2013年“牛市”的思维对出让土地进行定价，如6月23日出让的增城新塘永宁街的二幅居住用地，起拍楼面地价2800～2900元/㎡，而去年6月3日出让位于该地块附近的地块，当时的起拍楼面地价仅1513元/㎡，地价一年内增长近一倍，而周边的一手楼价处于零增长水平。而且增城市政府还采取了土地拍卖的形式(拍卖形式需至少有3个竞买人参加才有效)，希望能拍出更高的地价，这样的地价增幅水平，加上未来还需面临该区域后续大量的“低地价”项目的竞争，发展商不参与竞拍，并不奇怪。

　　目前广州楼市受限购、限贷政策的持续影响，市场需求萎缩，购买动力不足；开发商面临资金压力，主动调价，促成成交，打破“闷楼市”。

　　各方都应该审时度势，改变“牛市思维”指导下的定价机制，地方政府部门也不例外。