链家地产：北京6月第四周二手房成交量超2000，环比涨幅超三成

来源: [观点网] 时间: 2014-07-01 16:06

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北京市二手住宅市场进一步恶化的可能性变小，但三季度市场是否将出现回暖尚有待观察

　　6月第四周(06.23-06.29)，北京市二手住宅成交2039套，环比上升32.1%。成交均价为26619元/平米，环比下降0.8%。链家总结6月第四周二手住宅市场特点如下：

　　一、成交量：6月第四周二手房成交2039套，二季度以来周成交量首次突破2000套

　　成交量分析：

　　根据链家地产市场研究部统计，6月第四周北京市二手住宅共成交2039套，成交量与上周相比大幅上升32.1%，与5月第四周相比上升12.8%。本周北京市二手住宅成交量为4月以来首次突破2000套，而此前，二手住宅周成交量已连续12周处于2000套以下较低水平。

　　从新增房客源情况来看，本周新增房源及客源继续呈现出较为明显的回升态势，其中日均新增房源量环比增加14.2%，与此同时，日均新增客源量环比上升7.1%。6月第四周新增需求和供应比例为3.39，较上周下降0.23.

　　二、成交均价：6月第四周成交均价26619元/平方米，在售房源价格下调比例连降四周

成交均价分析：

　　根据链家地产市场研究部统计，6月第四周，北京市二手住宅成交价格为26619元/平方米，成交均价较上周出现小幅微降，环比降幅为0.8%。本周成交结构方面未发生明显变化，二手住宅成交均价也保持了较为稳定的状态。

　　通过对链家地产挂牌房源的调价情况监测显示，6月第四周，调价案例中价格下调的比例为84.9%，与上周相比下降了2.4个百分点，为近15周以来最低水平。进入6月以后，调价案例中价格下调比例已连续四周出现下降。

　　三、市场分析：自住房摇号结束促部分刚需入市，6月末二手住宅成交量小幅翘尾

　　根据链家地产市场研究部统计，截至29日，6月北京市二手住宅共成交6140套，与5月同期相比下降3.9%，与去年6月同期相比，成交量下降近三成。

　　链家地产市场研究部张旭认为，从整月的成交量水平情况来看，6月延续了4月和5月成交量下滑的趋势，但环比下降幅度有所收窄。而从6月各单周的成交情况来看，则与此前两个月整月成交低迷的状态有所不同。进入6月以后成交量呈现出了逐周上升的趋势，且6月最后一周成交量重回2000套以上，打破了二季度以来北京市二手住宅周成交持续处于2000套以下的疲软态势。

　　此前十分热门的自住型商品房项目金隅汇星苑进行摇号且公示了摇号结果，成为北京首个摇号的自住型商品房项目，而其中签比例极低，即使优先家庭，中签比例也仅为1:34。这使得其中部分申购失败但急于购房的刚需将目光转回普通二手住宅市场，对于二手住宅市场的新增客源量和成交量的回升产生了一定积极影响。

　　张旭认为，近期除了成交量出现一定回升以外，进入6月以后，成交均价也未出现进一步下滑，而是在一个较低的水平上处于相对稳定的状态，调价案例中挂牌价下调的比例连续四周出现下降，下半月客源量也出现较为明显的上升。由此看来未来一段时间内北京市二手住宅市场进一步恶化的可能性变小，但三季度市场是否将出现回暖尚有待观察。