四川中原：成都市场周刊(6.16-6.22）

来源: [观点网] 时间: 2014-06-23 18:09

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从近期成交走势来看，相较5月份有较为明显的下滑，主要原因是户籍新政后，因户籍因素造成的加快二手房成交结束。

　　土地市场

　　土地市场后继乏力供需双双明显下滑

　　1.1成都市土地整体供需概况

　　本月1-22日主城区及郊县区土地累计供应面积1310.55亩，较上月同期增长153.59%；土地累计成交面积981.35亩，较上月同期增长390.70%，约合65.41万平方米，总可建面积约为268.11万平方米。

　　本周主城区及郊县区土地供应面积173.68亩，环比减少62.17%；土地成交面积173.68亩，环比减少44.10%，约合11.57万平方米，总可建面积约为73.13万平方米。

　　1.1.1主城区土地供需概况

　　本月1-22日主城区土地累计供应面积1041.39亩，较上月同期增长858.66%；土地累计成交面积860.65亩，较上月同期增长5459.75%，约合57.37万平方米，总可建面积约为240.87万平方米。

　　本周主城区土地供应面积173.68亩，环比减少26.43%；土地成交面积173.68亩，环比减少26.43%，约合11.57万平方米，总可建面积约为73.13万平方米。

　　1.1.2郊县区土地供需概况

　　本月1-22日郊县区土地累计供应面积269.16亩，较上月同期减少34.06%；土地累计成交面积120.70亩，较上月同期减少34.58%，约合8.04万平方米，总可建面积约为27.24万平方米。

　　本周郊县区土地供需双双沉寂。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城区公告：本周主城区新增土地公告1宗，位于金牛区。

　　郊县区公告：本周郊县区新增土地公告1宗，位于龙泉驿区。

　　1.3小结

　　土地市场后继乏力，供需双双再度下挫。本周仅成交1宗位于一环内曹家巷的用地，被恒大以2469元/平米的挂牌底价拿下。该地块指标十分复杂，具有70/90规定，以及206000平米的还建房和21030平米的公建配套等16条出让要求，实际成本和门槛极高。不过较为适合恒大这样成本控制较好、开发速度快、资金实力雄厚、政治关系良好且正在回归市区的龙头房企。

　　-2-一手商品住宅市场

　　供应持续回升月底或加大放量

　　2.1成都市主城区一手住宅供应市场

　　数据说明：因近郊县供应数据缺失，将暂停成都市一手商品住宅供应分析和近郊县一手商品住宅供应分析。

　　2.1.1成都市主城区一手住宅供应市场概况

　　本周主城区有7个住宅项目领取预售许可证，较上周增加2个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为13.79万平方米，环比上涨25.82%；供应套数暂时不详。本周主城区预售供应持续上涨，但供应量仍处低位。开发商入市积极性依然不高但有回升迹象，预计下周已至月末入市量将持续增长。

　　2.1.2小结

　　主城区预售住宅供应市场：本周主城区预售供应持续回升，但仍未摆脱低位走势。从目前的整体供应量看来，截止6月22日本月预售供应量仅为26.55万平方米，开发商推盘信心较之上月明显下滑，而本月整体供应探底的大势也将基本确定；而后市适逢7、8月销售淡季形势依然堪忧。但从近期供应量的周度走势却呈现谷底反弹，持续上涨的迹象，同时适逢月末开发商或加大放量，而下周供应量持续上涨存较大可能。

　　成交低位平稳后市濒临淡季形势不容乐观

　　2.2成都市一手住宅成交市场

　　2.2.1成都市一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周成都市商品住宅共成交2541套，环比下降21.09%；成交面积为25.58万平方米，环比下降19.91%。一手商品住宅成交小幅回落，呈低位平稳波动走势。根据近期经济运行环境和信贷环境，以及后市步入销售淡季等客观因素来看，成交市场保持低位平稳走势将是大概率事件。

　　2.2.2成都市主城区一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交1270套，环比上涨32.57%；成交面积为13.39万平方米，环比上涨31.4%。本周主城区一手商品住宅成交持续上涨，成交量终回归“千套时代”。本周主城区成交量持续回升，但低位走势依然未发生根本性的改变。而近期成交持续的上涨的主要原因在于，随着降价楼盘的增多，优惠力度的加大。但后市进入销售淡季，同时经济环境依然从紧，成交持续上涨走势将改变，而低位平稳呈小幅波动态势将是主基调。

　　2.2.3成都市各行政区成交分析

　　各行政区成交涨势主导，后市维持低位波动。其中，锦江区成交异军突起，夺得冠军，成交374套，环比上涨141.29%；高新区成交持续上涨，位居次位，成交360套，环比上涨44%；青羊区转势回落，成交101套，环比下降16.53%。预计后市锦江区成交量将转势回落，其余各区保持低位小幅波动态势。

　　2.2.4成都市近郊县一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周近郊县商品住宅共成交1271套，环比下降43.81%；成交面积为12.19万平方米，环比下降43.95%。本周近郊县成交震荡下行，低位运行态势明显。预计后市成交量将小幅回升，保持低位平稳波动走势。

　　2.2.5成都市各近郊县一手住宅成交市场概况

　　成交全线下跌，低位平稳运行确立。其中，郫县成交大幅下滑，成交195套，环比下降71.66%；新都成交摘冠，成交402套，环比下降39.18%；温江成交持续走低，成交176套，环比下降9.28%。预计后市下滑态势将被扭转，但各近郊县成交低位平稳走势将不会改变。

　　2.2.6小结

　　主城区一手商品住宅成交市场：本周主城区成交持续回升，虽已突破“千套大关”但相较前期常态市场表现来看，低位态势依然未有改变。虽近期政府在宏观经济层面做出调整，如：“定向降准的扩围”对市场信心和经济环境有一定的提振和改善作用，但整体从紧的氛围依然没有改变，同时市场已渐入销售淡季，楼市成交形势依然严峻，而低位平稳走势也将持续。所以，预计下周主城区成交持续上涨的态势将转缓，并逐步进入低位平稳运行期。

　　近郊县一手商品住宅成交市场：本周近郊县成交震荡下行，后市下行遏制归于低位平稳运行。从近期来看，近郊县至户籍新政执行后成交下滑态势仍在持续，已跌至与主城区同等水平。在市场状况不景气的环境下，主城区的抗风险性明显要高于近郊县，主要原因在于区域地理位置在城市化进程中价值的不同，这也是近期开发商回归主城区拿地的原因。预计后市虽近郊县形势更为严峻，但毕竟区域更广，基数更大，价格更低；因此，近郊县成交走势或已见底，转势回稳，保持低位平稳将有较大可能。

　　-3-二手商品住宅市场

　　成交转势下滑后市或小幅回升

　　3.1成都市二手商品住宅市场

　　3.1.1成都市二手商品住宅市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅共成交909套，环比下降7.62%；成交面积为8.05万平方米，环比下降11.83%。本周二手住宅成交小幅下滑，成交保持平稳走势，预计后市或稳中有升。

　　3.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况

　　2014年06月16日至2014年06月22日，日均二手住宅成交量为130套，环比下降7.8%。

　　3.1.3成都各行政区二手住宅成交概况

　　武侯区逆势上涨，成功登顶；高新区转势回落，跌至末位。其中，武侯区持续上涨，成交181套，环比上涨3.43%；高新区成交相较最低，成交126套，环比上涨17.65%；金牛区成交量居于次位，成交170套，环比下降2.3%。

　　3.1.4小结

　　本周二手住宅成交小幅下滑，整体保持平稳走势。从近期成交走势来看，相较5月份有较为明显的下滑，主要原因是户籍新政后，因户籍因素造成的加快二手房成交结束。预计后市二手房成交量将小幅回升，整体保持平稳运行态势。

　　四川中原：成都市场周刊(6.16-6.22）