第一太平戴维斯：2014年1- 5月房地产市场仍疲软 部分指标有改善

来源: [观点网]      时间: 2014-06-18 10:14
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年初至今的房地产市场并不乐观，三四线城市供过于求，负债率较高的小型房地产开发企业融资实属不易。

　　6月13日，国家统计局发布今年前五个月全国房地产开发和销售情况，指标数据显示，房地产市场依旧疲软。

　　全国房地产开发投资额增速从1-4月的16.4%继续放缓至14.7%，房地产开发企业土地购置面积及商品房销售面积均呈同比下降。1-5月，商品房销售面积同比下降7.8%，这主要是由于住宅销售面积同比下降9.2%，办公楼销售面积同比下降5.8%，而商业营业用房销售面积同比继续增长0.6%。此外，由于政府控制用地供应，开发商购置土地步伐有所放缓，1-5月房地产开发企业土地购置面积达1.1亿万平方米，同比下降5.7%。

　　房屋新开工面积跌幅收窄，房屋竣工面积及销售均价同比均有上涨。今年前五个月，房屋新开工面积同比下跌18.6%，降幅较上期环比收窄3.5个百分点；房屋竣工面积同比止跌回升6.8%，较上期0.3%的同比跌幅有所改善。

　　图1:房地产市场整体表现(年初至今同比增速), 2008年1月–2014年5月

　　表1:房地产市场整体表现

　　图2:房地产开发投资情况(按物业类型划分,年初至今同比增速), 2008年1月–2014年5月

　　表2:房地产开发投资情况(按物业类型划分,年初至今)

　　图3:房屋新开工面积(按物业类型划分,年初至今同比增速), 2012年1月–2014年5月

　　表3:房屋新开工面积(按物业类型划分,年初至今)

　　展望

　　年初至今的房地产市场并不乐观，三四线城市供过于求，负债率较高的小型房地产开发企业融资实属不易。相对而言，得益于人口迁移及城市化进程的加快，一线城市的供求情况则较为良好。市场依然看好城镇化带来的利好，城镇化或将不同程度地惠及重点商业中心和城市发展。

　　尽管今年楼市实属不易，然而长期来看市场仍将有良好表现。

审校：刘满桃

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