思源经纪：青岛房地产市场周报(2014.06.09-06.15)

来源: [观点网]      时间: 2014-06-17 11:30
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本周青岛楼市起死回生，成交量较上周有显著提升，给近期一直处在低迷状态中的楼市一线希望。

　　（摘录）

　　3 本周房地产市场交易时评

　　3.1 本周住宅市场走势分析

　　本周全市住宅交易量呈上升趋势，其中全市住宅供应1560套，供应面积15.74万㎡，环比上周分别下降43.1%和41.0%；成交1543套，成交面积15.49万㎡，环比上周分别上升83.7%和82.2%；普通住宅成交1473套，成交面积14.03万㎡，环比上周分别上升84.6%和82.2%。

　　本周青岛楼市成交量较上周有明显上升，日均成交套数突破200套。从成交区域来看，本周全市各区成交量均出现不同程度上涨，其中，胶州市凭借着东方夏威夷项目较高的成交量位列区域成交量榜首，黄岛区和李沧区位列成交量排行榜第二、三名，郊区市场和传统热点区域撑起青岛楼市一片天；从供应区域来看，由于近期房地产市场的冷清局面，各开发商推销谨慎，本周各区域供应量较上周有所减少，其中，即墨市、平度市和城阳区供应量相对较多。

　　本周青岛楼市起死回生，成交量较上周有显著提升，给近期一直处在低迷状态中的楼市一线希望。从市场方面看，本周青岛楼市成交量的提升主要得益于端午节小长假的成交客户于近期陆续开始集中签约，这也使得开发商更加重视用各种形式多样的优惠促销手段促进成交。政策方面，沈阳市首次出现限购政策松绑，或将成为全国各市松绑限购政策的先兆。综合以上因素，思源经纪认为，下周开始端午节成交的客户将陆续完成集中签约，预计成交量会较本周有所下降。

　　3.2 区域供销量结构分析

 

 

　　青岛市分区域住宅供应情况，即墨市本周供应6.44万平方米，以611套供应量位列第一；平度市本周供应4.50万平方米，以406套供应量位列第二；城阳区本周供应2.44万平方米，以253套供应量位列第三。

　　青岛市分区域住宅成交情况，胶州市本周成交3.71万平方米，以365套成交量位列第一；黄岛区本周成交2.59万平方米，以259套成交量位列第二；李沧区本周成交2.07万平方米，以216套成交量位列第三。

　　青岛市分区域住宅存量情况，黄岛区本周期末库存421.62万平方米，存销比38.0月，存量位列第一；胶州市本周期末库存266.70万平方米，存销比16.8月，存量位列第二；即墨市本周期末库存188.13万平方米，存销比32.5月，存量位列第三。

　　3.3 办公、商业市场走势分析

　　本周办公成交128套，比上周增加65套，环比上升103.2%；商业成交236套，比上周增加30套，环比上升14.6%。

　　4 重点项目营销活动

　　思源经纪：青岛房地产市场周报(2014.06.09-06.15)

审校：刘满桃

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