合富辉煌：4月全国成交未有起色 市场存量增加各地政策放松

来源: [观点网]      时间: 2014-05-26 09:07
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进入2014年，主要城市成交量回落明显，成交量处于2012年以来的低位，即使随着“五一”黄金月的到来，4月各地供应明显增加，市场整体成交仍然回升乏力。

　　——2014年1-4月全国房地产市场分析

　　2014年以来全国商品住宅成交回落，4月成交回升乏力

　　从合富辉煌监测的22个城市商品住宅成交走势看，2013年11月三中全会召开成交量攀升至高位，随着会议的结束，各地调控的加码，成交量从高位回落。

　　进入2014年，主要城市成交量回落明显，成交量处于2012年以来的低位，即使随着“五一”黄金月的到来，4月各地供应明显增加，市场整体成交仍然回升乏力。而近8个月来新增供应明显放量，远远大于同期成交面积，导致市场供大于求情况突出。

　　供大于求，主要城市存量和消化期处于高位

　　·2014年主要城市存量创新高，消化期大幅增加

　　从监测的主要城市商品住宅库存数据看，2014年4月底的存量面积创历史新高，同比增加16%，存量消化期超18个月，比2013年大幅增加，一般公认较合理的水平是8-12个月，显示市场存量压力较大。

　　·多数典型城市库存和消化周期同比大幅增加

　　从供求比指标看，主要城市总体为1.1:1，显示市场整体上供大于求。一线城市中的北京、广州和二三线城市的昆明、中山较差，供求比在1.4:1以上。其中北京最高达1.7:1，北京2014年以来的供应放量，但成交大幅萎缩，供求比指标恶化；一线城市里深圳情况较好，由于供应量少，成交量仍大于新增供应。二三线城市的昆明新增供应大幅增加，中山则由于成交量萎缩显著。

　　从主要城市存量和消化周期指标看，同比上升较快。四大一线城市4月底的存量同比上升约15%，北京、广州消化周期上升超过20个月，深圳、上海在13-16个月，比去年同期大幅增加。

　　二三线城市存量同比普遍有较大幅度增加，其中天津、长沙、武汉、海口的消化期均超过20个月，市场供应压力大。而济南、珠海、郑州、南京、合肥、南昌等城市消化期在10个月以下，指标仍属正常水平。

　　2014年以来全国土地市场逐步降温

　　据合富辉煌监测的20个重点城市，2014年以来经营性用地出让成交金额逐月下降，土地市场热度迅速从2013年的高位回落。特别是2月开始，全国房地产市场有明显的下滑，部分城市降价现象增多，市场氛围的转弱使土地市场供应和成交均有大幅回落。

　　宏观经济走弱，楼市成交萎缩，地方政府政策微调放松

　　一季度国内GDP增速为7.4%，环比2013年4季度降低0.3个百分点，较今年“全国两会”提出的7.4%的全年目标低0.1.个百分点，GDP呈逐季回落的态势。

　　自4月底开始，全国有多个城市(以三四线城市为主)出台或被传出台救市政策(详见下表)。但就目前而言，已出台政策的城市其政策松动范围十分有限，且地方政府对于“政策松动”的报道十分忌惮，如南宁住房局强调新政并非限购松绑也非救市、宁波政府否认限购放松、佛山政府暂缓高明区限购政策调整等……

　　在部分城市楼市不景气的情况下，预计未来会有更多城市出台救市措施，但地方政府要出台更实质性的政策放松(如大规模的限购或限贷松动)仍需等待国家层面释放进一步明确的政策信号。

审校：刘满桃

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