合富辉煌：广州萝岗镇龙地块低溢价成交 开发商拿地回归理性

来源: [观点网]      时间: 2014-05-22 17:23
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与一周前成交的萝岗新科地王LGPQ-A1-3地块一样，拍卖现场竞争不激烈，并草草收场；不一样的是这次两宗地块在成交地价和溢价率相对LGPQ-A1-3地块都要低。

　　土地拍卖草草收场，中泰地价包揽两地块

　　2014年5月21日萝岗区两宗地块挂牌竞拍，到场的开发商有保利、富力和中泰等仅几家开发商到场。两宗地块最终由中泰国际收入囊中。与一周前成交的萝岗新科地王LGPQ-A1-3地块一样，拍卖现场竞争不激烈，并草草收场；不一样的是这次两宗地块在成交地价和溢价率相对LGPQ-A1-3地块都要低。

　　地块位于非萝岗重点发展区域，但有地铁规划利好

　　镇龙片区两宗地块位于萝岗区北部镇龙镇，广汕公路以南。本次出让的两宗地块是该片区近年来首次出让的地块，萝岗近几年来卖地开发主要集中在萝岗中心、科学城、知识城和长岭居几个重点发展板块。地铁、公建配套、规划等均集中在这几个片区内，镇龙片区以偏离萝岗的发展重点。但镇龙片区有地铁规划利好，地铁21号线与14号线知识城支线交汇站位于镇龙镇。

　　“五一”后萝岗市场热度回落，地块周边项目开盘成交仅3成

　　地块所在片区当前有合景·天峻和天韵·瑚璟在售，上周天韵·瑚璟首次开盘，开盘均价1.3元/㎡带精装修，当天成交仅3成。

　　周边另一在售项目合景·天峻一期4月开盘售罄1000套后，正对A3栋收筹，吹风价8500元/㎡起（精装）。

　　此次拍地与之前成交的LGPQ-A1-3地块，反映了当前开发商拿地回归理性

　　2014年5月15日LGPQ-A1-3地块由原地主方竞得，成交楼面地价9364元/㎡，溢价率61%，成为了萝岗区新的区域“单价地王”。值得注意的是，根据广州“三旧”改造政策，政府将返回60%的土地出让金与原地主方，仅LGPQ-A1-3地块实际楼面地价为2809元/㎡。

审校：劳蓉蓉

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