中原地产：成都市场周刊(05.05-05.11）

来源: [观点网] 时间: 2014-05-13 17:23

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本周主城区有7个住宅项目领取预售许可证，较上周减少2个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为15.71万平方米，环比下降38.42%；供应套数暂时不详。

　　1、土地市场

　　供需双双沉寂，后市有所回调

　　1.1成都市土地整体供需概况

　　本月1-11日主城区及郊县区土地累计供应面积286.87亩，较上月同期减少54.72%；土地累计成交面积160.40亩，较上月同期减少58.51%，约合10.69万平方米，总可建面积约为64.16万平方米。

　　本周主城区及郊县区土地供需沉寂。

　　1.1.1主城区土地供需概况

　　本月1-11日主城区土地供需沉寂。

　　本周主城区土地供需沉寂。

　　1.1.2郊县区土地供需概况

　　本月1-11日郊县区土地累计供应面积286.87亩，较上月同期减少44.19%；土地累计成交面积160.40亩，较上月同期减少44.76%，约合10.69万平方米，总可建面积约为64.16万平方米。

　　本周郊县区土地供需沉寂。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城区土地公告详细信息

　　主城区公告：本周主城区新增土地公告2宗，均位于成华区。

　　郊县区土地公告详细信息

　　郊县区公告：本周郊县区新增土地公告4宗，均位于双流县。

　　1.3小结

　　本周的土地市场供需双双沉寂，但新增公告依然较多。随着地块入市，后期或有所回调。即将入市的川棉厂地块为市场关注热点，该地块处于东二环内侧，各种条件十分成熟，且地块面积高达96亩，在寸土寸金的市中心区域实属难得；不过该地块的指标也颇为复杂，不仅具备70/90的规定，还得兴建社区服务中心、社区卫生服务中心、文化活动中心、社区养老服务设施、公交首末站、综合健身馆等多种配套，以及5万平米以上的甲级写字楼和2万平米以上的集中商业；再加上地块起挂总价高达20亿元，无资金实力及相关开发经验的房企只得退步兴叹。

　　2、一手商品住宅市场

　　市场去化持续后市维持较低位

　　2.1成都市主城区一手住宅供应市场

　　数据说明：因近郊县供应数据缺失，将暂停成都市一手商品住宅供应分析和近郊县一手商品住宅供应分析。

　　2.1.1成都市主城区一手住宅供应市场概况

　　本周主城区有7个住宅项目领取预售许可证，较上周减少2个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为15.71万平方米，环比下降38.42%；供应套数暂时不详。本周主城区预售供应持续走低，房交会后市场已去化存量为主。预计后市供应仍将维持较低位，但下滑态势将明显转缓。

　　中原地产：成都市场周刊(05.05-05.11）