中原地产：2014年4月沈阳房地产市场月度监测报告

来源: [观点网] 时间: 2014-05-12 16:23

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4月沈阳土地市场供应面积77.5万平，环比大幅上升；成交土地8宗，成交面积29.06万平，环比小幅下降。

　　一、楼市政策评析

　　4月政策环境综述

　　国家：4月23日，国土资源部办公厅关于印发《养老服务设施用地指导意见》的通知；

　　数据：4月16日，国家统计局公布了2014年1-3月份全国房地产开发和销售情况；

　　本地：4月17-20日，“中国.沈阳2014春季房地产展示交易会”在沈阳国际展览中心举行。

　　国家政策：国土资源部办公厅关于印发《养老服务设施用地指导意见》的通知

　　4月23日，为贯彻落实《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号）文件精神，保障养老服务设施用地供应，规范养老服务设施用地开发利用管理，大力支持养老服务业发展，国土资源部制定了《养老服务设施用地指导意见》，通知自下发之日起执行，有效期五年。通知明确称：养老服务设施用地在办理供地手续和土地登记时，土地用途应确定为医卫慈善用地；养老服务设施用地以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限最高不超过50年；养老服务设施用地范围，专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，可确定为养老服务设施用地；养老服务设施用地供应应当纳入国有建设用地供应计划；企事业单位、个人对城镇现有空闲的厂房、学校、社区用房等进行改造和利用，兴办养老服务机构，经规划批准临时改变建筑使用功能从事非营利性养老服务且连续经营一年以上的，五年内可不增收土地年租金或土地收益差价。

　　中原解读：中国人口老龄化现象日益凸显，养老型地产开发的社会价值不断增加，国家对其的支持和引导作用也不断升级，本意见即对养老地产开发的土地区域、属性、年限、方式及优惠举措都进行明晰细化。不过在当前，中国养老地产的发展模式仍在探索之中，单纯政策发布对养老地产的带动作用有限。

　　数据信息：4月16日，国家统计局公布了2014年1-3月份全国房地产开发和销售情况

　　房地产开发投资完成情况：2014年1-3月份，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%（扣除价格因素实际增长15.5%），增速比1-2月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资10530亿元，增长16.8%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。商品房销售和待售情况：1-3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%；降幅比1-2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%，办公楼销售面积增长6.7%，商业营业用房销售面积增长6.0%。商品房销售额13263亿元，下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点；其中，住宅销售额下降7.7%，办公楼销售额下降10.6%，商业营业用房销售额增长7.9%。

　　中原解读：数据显示一季度全国房地产投资热情有所消减，同时商品住宅销售量小幅下滑，结合当前市场表现，反映出全国市场仍有较强的下行压力，正逐步进入以价换量的阶段，此时发展商应及时调整开发及营销策略，以快速走量为首要实现目标。

　　本地要闻：4月17-20日，“中国.沈阳2014春季房地产展示交易会”在沈阳国际展览中心举行

　　4月17-20日，由沈阳市人民政府主办、沈阳市房产局承办的中国.沈阳2014春季房地产展示交易会将在沈阳国际展览中心E4馆开幕。本届展会为期四天，共有80余个商品房项目参展，提供可销售商品住宅19672套，其中90平方米以下中小户型住宅房源占一半以上。

　　中原实地调查：本届房交会汇聚了恒大、中海、碧桂园、保利等知名开发商，但其均以组团形式出现，以特价房为主，吸引眼球，房价会出现大量特价房源，折后力度空前，现场活动力度减弱，仅几家参展商举办了模特表演、空中天使、黄飞鸿等活动外，现场基本以派单为主，且客户相对较少，房交会的影响力度在逐渐减弱，展馆外看房车加多，部分房企选择在展馆外拦截，没有进行展出，为期四天的房交会，在第四天就有部分参展企业提前结束。

　　二、土地市场分析

　　4月土地市场综述：

　　1、4月沈阳土地市场供应面积77.5万平，环比大幅上升；成交土地8宗，成交面积29.06万平，环比小幅下降

　　2、于洪、沈北土地供应量充足，但本月无成交，和平区成交优势明显；

　　3、皇姑区淮河南街地块成交楼面价最高，3660元/㎡，皇姑区地价一直领跑其他区域；

　　中原地产：2014年4月沈阳房地产市场月度监测报告