高力国际：广州住宅市场回暖服务式公寓稳健发展

来源: [观点网] 时间: 2014-05-08 09:59

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住宅售价方面则有所回升，本季度全市一手住宅平均售价则录得14041元/平方米，环比上升约16.7%，其中3月份全市平均售价达15218元/平方米，为过去6个月平均售价之最高。

　　【2014年5月7日-广州】据全球领先的房地产服务公司高力国际的最新市场研究报告显示，2014年第1季度，受住宅成交传统淡季、"两会"期间市场对未来政策走势观望情绪浓厚影响，广州市住宅市场成交量明显减小，根据房管局相关数据统计，第一季度广州全市一手住宅网签成交量为203.8万平方米，环比下降约19.4%，较去年同期减少约12.6%。住宅售价方面则有所回升，本季度全市一手住宅平均售价则录得14041元/平方米，环比上升约16.7%，其中3月份全市平均售价达15218元/平方米，为过去6个月平均售价之最高。售价的上升一方面得益于季末观望情绪减弱，加上增城、从化撤市设区带来的利好，刺激市场买家逐步入市推动，另一方面则主要受中心区高端住宅成交有所回暖带来的结构性上调。

　　2014年第一季度，广州市政府暂未颁布本年度房价控制目标，政府对高价楼盘网上签售限制有所放松，为中心区高端住宅项目销售带来利好。包括侨鑫汇悦台、珠江璟园、尚东君御雅苑等项目均录得一定成交。如汇悦台本季度成交一宗网签均价达14.8万元/平方米。

　　服务式公寓市场方面，本季度无新增供应入市，市场进入租赁淡季。市场需求较之上季度明显降温，成交量减少。本季度录得服务式公寓市场整体空置率为19.8%，较上季度轻微下调0.3%。租金则较上季度持平，为每月每平方米204.8元。

　　服务式公寓租赁市场

　　高力国际数据显示，2014年第1季度，广州市无新增服务式公寓项目落成入市，市场总库存维持在3,213套。市场进入租赁淡季。本季度录得全市平均空置率为19.8%，仅较上季度轻微下调0.3%。

　　由于广州高端服务式公寓市场长租需求多来自合资或外资企业外籍高管、专业人士等，多数企业财年、人事规划调整活动多于年终落定，因此本季度市场长租需求表现疲软，租赁成交较少。对高端服务式公寓需求多来自短期派遣至广州的会议、培训等商务客户和旅游人士。

　　租金方面，季内部分项目重启优惠或促销计划，吸引各短租或长租客户入住。但由于较少新增供应入市，市场竞争格局已较为稳定，多个项目已完成前期市场培育阶段，入住率逐步提高，对租金优惠空间有限。本季度全市整体平均租金较上季度基本持平，保持在每月每平方米204.8元的水平。

　　市场展望

　　由于政府宏观调控(如限购等政策)已在过去几年取得基本成效，并逐步趋于稳定；而央行于2014年第一季度明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平。住宅市场投资投机需求基本得到遏制，市场成交将主要以刚性需求为主。展望2014年，预计政策的平稳化和需求结构的合理化将促使广州市住宅市场将保持平稳发展。

　　服务式公寓方面，预计2014年有雅诗阁广州馨乐庭荔枝湾服务公寓、盛捷滨江东服务公寓以及高德置地广场卓美亚酒店公寓推出入市，将提供约235套新增供应。尽管受国内生产成本、劳动力成本上升等影响，部分外商投资企业削减在本地生产规模，甚至撤离，但综合来看，本地经济的稳步增长、经济结构不断转型优化带来的良好发展空间仍吸引众多企业进驻，为市场带来稳定的租户来源，支撑2014年广州服务式公寓市场的稳健发展。如随着汽车制造企业如一汽大众等在华南区生产基地投入生产，将带来一定量外籍高管在广州的高端服务式公寓租赁需求。