链家地产：5月后土地市场或有明显降温

来源: [观点网] 时间: 2014-05-07 11:31

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今年二季度以后，房地产市场的下行趋势愈加明显，北京土地市场交易状态也开始呈现出分化和观望趋势。

　　五一节后，北京土地市场首次出让4宗郊区核心地段商业用地，其中两宗位于通州运河核心区，另外两宗位于大兴西红门区域，都是多功能类型的经营性地块。

　　五一节后北京4宗商业地块出让，共吸金58.45亿元

　　根据链家地产市场研究部统计，5月6日，北京土地供应市场4宗多功能经营性地块出让，分别位于通州运河核心区和大兴西红门区域。这4宗地块土地成交价达到58.45亿元，平均溢价率为29.17%。

　　其中，位于大兴西红门的大兴区西红门0302-010-2地块交易表现相对突出，经过了现场85轮竞拍，最终溢价率突破85.44%。而其余地块，不论从报价还是现场竞价情况看，都表现平平。

　　链家地产市场研究部张旭认为，位于通州运河核心区的两宗多功能用地，现场竞价热度一般，从平均溢价率看，比2013年以及今年4月成交的多功能地块有小幅上涨。从楼面价的角度看，与2013年四季度成交的地块基本持平。这与前期通州台湖区域的商业地块交易情况大不相同。

　　另外，位于大兴西红门区域的两宗地块，只有天恒以19.1亿元摘得的一宗竞争相对激烈。

　　张旭认为，相对于居住类地块，商业地块的成交热度更加依赖于地块本身的区域价值。从近两年的土地交易数据看，在近郊区域，大兴黄村、通州台湖等成为许多房企热捧的商业用地选择。商业地块的成交热度也与区域规划较为紧密。

　　今天4宗地块的交易现场可以看出两个特点，一是整体竞争程度较为冷淡，房企观望情绪颇深；二是大型品牌房企参与较少。值得注意的是，今日4宗地块完成交易后，北京土地整理储备中心网站没有近期推介的地块，预计土地市场的供应量在短期内会有大幅减少。

　　2014年北京土地成交88宗，土地出让金达1114.53亿元

　　根据链家地产市场研究部统计，截至5月6日，2014年北京土地成交量为88宗，土地出让总收入达1114.53亿元。比去年同期上涨103.5%。其中，居住类地块，无论从成交宗数还是土地出让金来看，今年是2007年以来同期的最高量。

　　链家地产市场研究部张旭认为，在市场升温期，北京土地市场经历了一轮高温交易周期，在今年一季度，土地市场优质地块的竞争程度依然激烈。而今年二季度以后，房地产市场的下行趋势愈加明显，北京土地市场交易状态也开始呈现出分化和观望趋势。4月以及5月初，商品住宅成交的形势或许影响整个市场主体预期发生转折。这将直接影响到房企在土地市场的拿地力度。预计短期内，商品住宅市场依旧持续低迷，土地市场在5月之后或有明显降温，政府的推地频率也会有所调整。

　　链家地产：5月后土地市场或有明显降温