合富辉煌：前4月东莞楼市供求平衡成交减少33%房价小幅上涨7%

来源: [观点网] 时间: 2014-05-05 18:06

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4月东莞住宅网签面积约38.5万平方米，同比减少25%，环比3月增加约两成，东莞楼市在4月得到了小幅回暖。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2014年1-4月东莞新建商品住宅供应面积约131.7万平方米，同比去年基本持平。从07年以来的历年1-4月数据来看，供应量主要集中在130-140万平方米，今年供应量属于正常水平。2014年1-4月东莞新建商品住宅签约面积约133.7万平方米，同比减少33%。2014年前4月全国多数城市成交量达到3-4成的减少，东莞楼市成交降幅处于全国平均水平。

　　2014年1-4月东莞新建商品住宅签约均价约9144元/平方米，同比小幅上涨7%，保持着理性的涨幅。2012-2014年东莞房价进入稳定期，房价保持在10%以内的涨幅。

　　东莞房价连续5个月稳定在9000元之上

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2014年4月东莞住宅均价约9122元/平方米，同比略上涨8.0%，环比3月基本持平，微涨0.7%，连续5个月价格稳定在9000元以上。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2014年4月东莞住宅新增供应面积约55.3万平方米，5147套，同比增加25.1%，环比3月大幅增加2.3倍。随着观望氛围的减淡，临近传统楼市旺季，开发商加大了产品供应。同时3月份不少项目延后至4月上市，造成了4月供应放大。

　　4月东莞住宅网签面积约38.5万平方米，同比减少25%，环比3月增加约两成，东莞楼市在4月得到了小幅回暖。

　　120平方米以下刚需产品供应提速，140平方米以上大户型供应放缓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2014年1-4月全市新供一手住宅供应中，100平方米以下户型供应比重约57%，达到历史最高峰。101-120平方米户型供应比重约14%，亦达到历史最高，120平方米以下户型供应比重达71%。140平方米以上大户型供应放缓，比重约17%，处于历史最低点。从4月份单月来看，71-100平方米户型供应比重达57%，而141平方米以上大户型供应比重跌落至13%。

　　东莞“低库存”支撑楼市成交活跃度及房价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：截至2014年4月底，东莞一手住宅库存面积约473万平方米，连续8个月东莞库存准确控制在470万平方米上下水平。按照2012年消化速度，消化库存仅需9.5个月；按照2013年消化速度，消化库存仅需7.5个月；按照过去的6个月的消化速度，消化库存仅需10.5个月。所以，总体来讲，当前东莞楼市仍然处于“低库存”态势，房价得到支撑。在“低库存”下，开发商降价意愿较小，短期内东莞房价明显下挫的可能性较小。

　　市区楼市供求平衡，房价坚挺，连续6个月稳定在10500元上下。

　　市区楼市供求矛盾较突出。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2014年4月市区新增供应9.5万平方米,1251套,同比减少约三成，环比3月增加约16%；4月签约9.1万平方米,840套,供求基本平稳.4月市区住宅均价约10616元/平方米,同比大幅上涨17%,环比3月份略涨1.4%。

　　从历年市区楼市供求来看，市区存在着较严重的供应偏紧的现象，即新增供应速度赶不上销售的速度，促进房价保持平稳上涨。

　　土地总体供求比3月份有所减少，商住地价格拉高总体成交金额

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，东莞市4月份共供应12宗土地，总面积约72.1万平方米，环比减少约33万平方米，同比2013年增加约30万平方米；4月份全市共成交5宗地块，总面积约19.4万平方米，环比大幅减少约47万平方米，降幅达71%，同比2013年减少约1万平方米；4月土地成交金额约10.1亿元，环比减少约18.6亿元，同比2013年增加约5.8亿元，主要是商住地块提高了总体成交金额。

　　商住地供求情况

　　供应量充足，受清明假期影响成交节奏放缓