链家地产：五一假期住宅成交跌入低谷

来源: [观点网] 时间: 2014-05-05 08:57

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五一假期(5.1-5.3)期间，北京新建商品住宅网签量为169套，比去年五一期间下降79%。另外，五一期间，新建住宅供应市场没有新增项目入市。

　　今年五一期间，北京新房、二手房市场交易冷淡，与去年五一期间的成交量比，下降幅度都在8成左右。而且，从历史交易水平看，今年五一三天的一、二手成交总量成为2009年以来的最低值。

　　新房市场：

　　根据链家地产市场研究部统计，五一假期(5.1-5.3)期间，北京新建商品住宅网签量为169套，比去年五一期间下降79%。另外，五一期间，新建住宅供应市场没有新增项目入市。

　　链家地产市场研究部张旭认为，截至目前，2014年北京新建商品住宅市场表现出明显的供过于求，尤其在4、5月份市场持续冷淡的情况下，仍有大批量项目集中入市。开发商不仅不再惜售，反而在着力加大销售力度。从2013年底至今，市场降温已经持续了近半年，需求预期成为支配市场的主要因素。目前，购房者观望浓厚，多为主观性不入市。在近两月北京房价下行趋势明显、降价舆论浓重的背景下，市场需求疲软的状态还可能持续较长时间。

　　二手房市场：

　　根据链家地产市场研究部统计，2014年五一假期(5.1-5.3)期间，北京市二手住宅网签量仅为31套，与去年五一期间相比下降了82%，成交量为近六年来最少。通常五一假期期间二手房日均成交量与4月相比会下降70%-80%左右，而今年这一降幅度达到95.8%，与去年相比下降幅度增加了21个百分点。此外，4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套，为近11个月(除去春节月)以来最低水平。

　　从新增房客源变化情况来看，五一期间日均新增房源量与节前三天水平相比基本持平，客源量也并未出现明显回升，部分区域客源量还出现了一定程度的下降，市场冷清的状态依然持续。

　　链家地产市场研究部张旭认为，从五一假期期间的二手房市场情况来看，购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能性，这一点是导致当前需求深度观望的最主要原因。此外，自住型商品房陆续入市也对二手房客源的入市心理产生了不小的影响，部分刚需也因此被分流。在当前无论是从政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下，5月市场出现明显回温的可能性很小，预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。