高纬环球：上海新建写字楼走俏或致市场租金走低

来源: [观点网] 时间: 2014-04-16 18:34

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未来新增供应已引发写字楼存量市场租金水平下行压力。本季度，中央商务区甲级写字楼的租金下降了2%-3%，报价范围在人民币10到12元/平米/天。

　　全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球，近日发布了2014年第一季度上海写字楼市场报告。

　　报告指出，2013年全年上海国内生产总值增速上升很大程度上由服务业的强劲增长所驱动。全年服务业增加值较上一年度增长8.8%，占上海总产值的62.2%。此外据上海商委报道，在2013年期间新认定跨国公司地区总部42家，其中包括11家亚太总部公司。预计在2014年，外资企业将持续推升对上海写字楼市场的需求。

　　第一季度市中心商务区新建写字楼租赁交易频繁。预计在四月份正式交付的企业天地5号已达到70%的预租率，本季度新签租户包括安吉斯媒体集团、日本电通集团、盛德律师事务所。国内新兴影视门户爱奇艺网也将于4月从企业天地1期迁至5号楼。近期入市的项目也受到诸多外企公司的欢迎，例如森内特国际海运于本季度在金虹桥国际中心新租了800平方米。

　　高纬环球商业部上海负责人司徒泰山指出，未来新增供应已引发写字楼存量市场租金水平下行压力。本季度，中央商务区甲级写字楼的租金下降了2%-3%，报价范围在人民币10到12元/平米/天。不过经过协商，业主一般都会提供二至四个月的免租期，因此基于建筑面积的成交价大致在9元/平米/天。

　　南京西路及淮海路部分甲级写字楼本季度空置率攀升。部分甲级写字楼的空置率从去年年底的1%-2%攀升至10%以上。然而在甲级写字楼空置率的上扬的同时，附近顶级写字楼空置率却在缩减。嘉里中心二期二座和三座大部分空间已被出租，主要租户包括赛诺菲集团，雅诗兰黛，光明食品等。

　　一季度陆家嘴和竹园区域空置率继续缩减。陆家嘴甲级写字楼平均空置率在三月份再创新低，降至仅1%的水平，乙级写字楼则处在2%至3%的空置率水平。竹园区域的甲级写字楼几乎处于満租状态，乙级写字楼可租面积也同样极为有限。

　　上海自贸实验区成立后市郊外高桥区域租金暴涨翻倍。本季度外高桥区域平均租金水平为4元/平米/天，一些个案报价甚至高达9元/平米/天。租金水平对于去年八月份的2元/平米/天而言，呈现强势增长态势。

　　高纬环球中国区董事总经理戴瑞德预计新项目将为市场注入亟需的可租面积，尤其对于浦东陆家嘴和竹园地区。上海中心，建成后将成为中国第一、世界第二高建筑，按计划将在2015年初完工并向市场注入超过22万平方米的办公面积。届时陆家嘴区域写字楼市场的格局定位将发生巨变。

　　受陆家嘴区域可租面积稀缺的影响，企业从浦西迁往浦东办公的意愿将被推迟到2014年末2015年初新项目入市之时。同时城郊的项目将持续吸纳从浦西中心城区迁出的租户。考虑到近期市中心城区租金的回落及可租面积的上升，租户扩租或升级的需求将借此得到充分刺激。高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰表示：“新建项目，比如企业天地5号等仍将维持高热度，现有项目则空出面积虚位以待，市场继而将迎来轮番洗牌。”